Susitarimas yra civilinės teisės aktas, reguliuojantis šalių santykius, kurie gali būti tiek piliečiai, fiziniai asmenys, tiek įmonės, juridiniai asmenys. Kadangi tai yra teisiškai įpareigojantis dokumentas, jam keliami tam tikri reikalavimai, kurių turi būti laikomasi. Tokie reikalavimai apima esminių sąlygų buvimą jo tekste.
Kokios yra sutarties sąlygos
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 421 straipsnyje sakoma, kad sutarties sudarymo sąlygas galima nustatyti sandoryje dalyvaujančių šalių susitarimu, nebent jos yra būtinos tokio tipo susitarimams. Kai panaši sutarties skaidrumo norma nėra nustatyta ir šalys nesusitaria dėl kitų sąlygų, jai taikomos tos sąlygos, kurias nustato verslo apyvartos papročiai, būdingi šiai sutarties rūšiai.
Tokių sąlygų buvimas sutartyje yra privaloma teisės norma, nes šis dokumentas savo forma yra šalių susitarimas dėl šių sąlygų. Jis gali būti laikomas sudarytu tik po to, kai kitų šalių parašai patvirtina šių susitarimų įvykdymą, vadovaujantis 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnis. Todėl kai kurios sąlygos, be kurių neįmanoma pasirašyti ir sudaryti susitarimo, laikomos esminėmis. Tos sąlygos, dėl kurių nereikia susitarti, laikomos normaliomis.
Sutarties sąlygų rūšys
Konkrečių materialinių sąlygų, kurios turi būti atspindėtos sutartyje, sąrašas dažnai nustatomas pagal jos rūšį, tačiau paprastai įstatyme nurodomos tokios sąlygos:
- sutarties dalyko sąlygos;
- šalių sudarytos sąlygos, dėl kurių turi būti pasiektas susitarimas;
- sąlygos, būtinos sudarant tokio tipo sutartis.
Kiekvienu konkrečiu atveju esminių sąlygų sąrašas nustatomas atskirai.
Taigi, pavyzdžiui, pirkimo ir pardavimo sandorio sutarties dalykas yra prekė; sudarant nuomos sutartį - patalpas, įrengimus ar žemės sklypą, perduotą nuomai; darbo sutartyje - darbas, kurį reikia atlikti. Kai kuriais atvejais, kaip ir sudarant negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, įstatymai reikalauja išsamaus jos aprašymo, nurodant kadastro numerį, pašto adresą ir kitus ženklus, leidžiančius vienareikšmiškai nustatyti sutarties dalyką.
Tos sąlygos, kurios yra įtrauktos į susitarimo tekstą vienos iš šalių pasiūlymu, advokatai vadina „atsitiktinėmis“, tačiau dėl jų reikia susitarti. Pvz., Pirkimo-pardavimo sandoryje pardavėjas gali į sutartį įtraukti sąlygą dėl prekių savikainos mokėjimo laiko ir tvarkos.
Sąlygos, būtinos skirtingų tipų sutartims, apima:
- mažmeninės prekybos ir pardavimo sandorio kaina;
- pristatymo laikas sudarant tiekimo sutartį;
- turto kaina, jei sudaroma nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;
- asmenų, kurie ir toliau naudosis būstu sudarydami būsto pardavimo sutartį, sąrašas;
- paslaugų teikimo vieta ir terminas, jei sudaroma paslaugų sutartis ir kt.
