Bet kuris nuomininkas anksčiau ar vėliau sugalvoja, kad laikas pakeisti nuomojamą vietą. Nuomotojas taip pat gali norėti nutraukti nuomos sutartį. Svarbu tai padaryti kuo paprasčiau ir nepažeidžiant įstatymų.
Nurodymai
1 žingsnis
Geriau, jei sprendimas nutraukti nuomą yra abipusis. Tada šalys turės parengti ir pasirašyti sutartį dėl nuomos sutarties nutraukimo. Jei nuoma buvo įregistruota, šią sutartį reikės įregistruoti. Tai bus patogu ir tiems, kurie sutartyje nurodė terminą, kuriam sudaroma nuomos sutartis. Pasibaigus terminui, pasibaigs ir nuomos teisė.
2 žingsnis
Tačiau kartais viena iš šalių dėl vienų ar kitų priežasčių atkakliai atsisako nutraukti nuomos sutartį. Pagal įstatymą, nuoma gali būti nutraukta anksčiau laiko. Tam tikrais atvejais tai turi tiek nuomotojas, tiek nuomininkas. Bet jūs turėsite kreiptis į teismą, nes vienašališkas atsisakymas vykdyti sutartį galimas tik tuo atveju, jei ši teisė yra įtvirtinta pačioje sutartyje.
3 žingsnis
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 straipsnį, nuomotojas turi teisę reikalauti anksčiau nutraukti sutartį šiais atvejais:
1. jei nuomininkas naudojasi turtu, labai pažeisdamas sutarties sąlygas arba pakartotinai pažeidžia sutarties sąlygas.
2. jei nuomininkas reikšmingai pakenkia nuomotojo nuosavybei.
3. jei pasibaigus sutartyje nustatytam mokėjimo terminui nuomininkas nesumoka nuomos daugiau nei du kartus iš eilės.
4. jei sutartyje numatyta, kad nuomininkas per tam tikrą laikotarpį privalo atlikti kapitalinį patalpų remontą, tačiau jis to nedaro.
4 žingsnis
Civilinio kodekso 620 straipsnis numato, kad nuomininkas turi teisę anksčiau nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį su nuomotoju šiais atvejais:
1. jei nuomotojas nepateikia turto nuomininkui naudotis arba trukdo naudotis turtu.
2. jei nuomininkui perduotas turtas turi trūkumų, trukdančių juo naudotis, kurie nebuvo ir negalėjo būti nuomininkui žinomi.
3. jei turtas yra netinkamas naudoti.
4. jei nuomotojas neatlieka kapitalinio turto remonto, nepaisant to, kad tai yra jo pareiga pagal nuomos sutartį.
5 žingsnis
Reikėtų prisiminti, kad nutraukdamas nuomos sutartį nuomotojo iniciatyva, jis pirmiausia privalo raštu pranešti nuomininkui apie būtinybę įvykdyti prievolę per protingą terminą. Tik po tokio raštiško įspėjimo (ir jei nėra tinkamo atsakymo į jį) jis turi teisę kreiptis į teismą. Nuomininkui ši procedūra nėra numatyta.
