Nuomos sutartis sudaroma raštu ir apima keletą pagrindinių skyrių. Privalomai šalys susitaria dėl sutarties dalyko, taip pat paprastai išvardija šalių teises ir pareigas, mokėjimų atlikimo tvarką, atsakomybę už įsipareigojimų pažeidimą.
Nuomos sutartis yra atskiras raštu surašytas dokumentas, pasirašytas nuomininko ir nuomotojo. Visos šios sutarties sąlygos paprastai yra suskirstytos į keletą skyrių, tarp kurių reikia pabrėžti: „Susitarimo dalykas“, „Šalių teisės ir pareigos“, „Nuoma“, „Sutarties trukmė“, „Sutarties dalyvio atsakomybė“. vakarėliai “. Atsižvelgiant į konkrečias sąlygas, į sutartį gali būti įtraukti kiti skyriai, kartais nuomotojas ir nuomininkas naudojasi poskyriais ir papunkčiais. Jei nuomos sutartis nėra valstybinė registracija, ji sudaroma paprasta rašytine forma dviem egzemplioriais, o jei yra reikalavimas valstybinei registracijai, reikės surašyti trečią egzempliorių registruojančiai institucijai.
Kokios sąlygos turi būti įtrauktos į nuomos sutartį?
Nuomos sutarties šalys savarankiškai nustato jos sąlygas, tačiau patvirtinti privaloma sąlyga dėl sutarties dalyko. Susitarimas turėtų leisti aiškiai nustatyti nurodytą dalyką, o jei toks apibrėžimas neįmanomas, jis bus laikomas nesudarytu. Taigi, nuomodamiesi būstą, turėsite nurodyti visą jo adresą, plotą, pridėti planą, kreiptis į nuosavybės pažymėjimą. Paprastai, norint susitarti dėl šios sąlygos, sukuriamas atskiras skyrius, kuris vadinamas „Sutarties dalyku“. Tame pačiame skyriuje nurodomos sutarties šalys, nurodomi jų asmens duomenys ir rekvizitai.
Dėl kokių sąlygų šalys gali susitarti?
Be nuomos sutarties dalyko, nuomininkas ir nuomotojas paprastai nustato abipuses teises ir pareigas (dauguma jų yra išvardyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse), nuomos dydį su jo perdavimo tvarka ir laiku, atsakomybė už įsipareigojimų ir kitų sąlygų pažeidimą. Taigi, nuomininkas paprastai atsako už nuomojamo turto sugadinimą, jo naudojimą kitiems tikslams, pavėluotą nuomos sumokėjimą. Kartais šalys susitaria dėl specialių sąlygų dėl turto subnuomos, atsakomybės už remonto įgyvendinimą paskirstymo. Nesant šių sąlygų sutartyje, galiojančių civilinių teisės aktų nuostatos taikomos, todėl reikalaujama jas konkrečiai nurodyti sutarties tekste tik tuo atveju, jei šalys nori numatyti taisykles, kurios skiriasi nuo bendrųjų taisyklių.
