Neteisėta buto nuoma yra gyvenamosios patalpos nuomos pavadinimas įstatymo požiūriu, nepasirašant visų reikalingų dokumentų. Šiandien vyriausybė yra suglumusi išnešdama nuomojamą būstą iš šešėlio. Todėl jis apskaičiavo baudą, kurią privalo sumokėti gyvenamosios patalpos savininkas, su sąlyga, kad jis bus sugautas neteisėtai nuomojantis savo butą.
Nuomos sutarties nesudarymas nuomojant butą savininko požiūriu paaiškinamas gana paprastai - gyvenamojo ploto savininkas tiesiog išvengia mokesčių. Tačiau dabar įstatymai tokiems prekiautojams tapo daug griežtesni. Galų gale, valstybė, pirma, nėra patenkinta tuo, kad biudžetas negauna savo dalies, antra, butai dažnai nuomojami labai abejotiniems asmenims. O dabar iniciatyviems savininkams gresia bauda už neteisėtą būsto nuomą.
Kokia bauda už būsto nuomą be sutarties
Dėl būsto nuomos be nuomos sutarties savininkai turi problemų su įstatymais. Bausmė numatyta ne už tai, kad nebuvo sudaryta sutartis, bet už mokesčių nemokėjimą, kuris turi įvykti po to, kai darbo sutartis įregistruota mokesčių institucijose.
Iki šiol nebuvo užfiksuoti jokie precedentai dėl realios nuomojamo nekilnojamojo turto savininkų bausmės. Taip yra dėl įrodymų bazės sudėtingumo. Galų gale, bausmė gali būti taikoma tik už įrodytą būsto pristatymo faktą.
Už neteisėtą būsto nuomą numatyta tokia bausmių sistema:
- visos nesumokėtos mokesčio sumos surinkimas;
- pavėluoto mokėjimo palūkanos (šią nuostatą reglamentuoja Rusijos mokesčių kodekso 75 straipsnis). Baudos dydis paprastai nustatomas pagal Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normą. Jie laikomi taip: nesumokėta mokesčio suma padauginama iš 1/300 refinansavimo normos ir vėluojančių dienų skaičiaus;
- bauda už mokesčių deklaracijos nepateikimą (juk būsto nuoma prilyginama verslo veiklai). Ši bauda yra 5% visos nesumokėtos mokesčio sumos už kiekvieną vėlavimą. Bet tuo pačiu metu suma negali būti didesnė kaip 30% nurodytos sumos ir mažesnė nei 1000 rublių;
- bauda už mokesčio sumokėjimo termino pažeidimą - ir tai yra 20% nesumokėtos mokesčio sumos.
Jei bus įrodyta, kad mokestis nebuvo sumokėtas tyčia, baudos dydis padidės iki 40%.
Taip pat reikėtų nepamiršti, kad baudžiamoji atsakomybė taip pat gali būti taikoma už mokesčių vengimą. Pagal Rusijos baudžiamojo kodekso 198 straipsnį skolininkas baudžiamas bauda nuo 100 iki 300 000 rublių. Arba jis gali būti nuteistas priverstiniu darbu iki metų, areštuoti šešiems mėnesiams arba laisvės atėmimu vieneriems metams. Skolininkas traukiamas baudžiamojon atsakomybėn, jei nesumokėjimo suma yra didesnė nei 600 000 rublių. 3 ataskaitinius metus iš eilės.
Kaip apskaičiuojamas neteisėtos nuomos faktas
Šiandien valdžia visais įmanomais būdais skatina vadinamąjį spiegimą. Tai yra, jie tikrai pasikliauja kaimynais, kurie žino, kas gyvena su jais svetainėje, ir gali pranešti, jei butas yra išnuomotas.
Tačiau, nepaisant kaimynų budrumo, įrodyti nuomos faktą yra gana problematiška. Iš tiesų, norint užtikrinti patikimumą, būtina surinkti visą dokumentų paketą: susitarimą dėl patalpų nuomos, kvitus už pinigų nuomą pervedimą ar gavimą, patalpų priėmimo ir perdavimo aktą ir kt. Visų jų rasti paprastai tiesiog neįmanoma.
Tačiau vyriausybė aktyviai kuria priemones, padedančias jiems išsiaiškinti paslėptus šeimininkus. Todėl nelegaliai nuomojantiems butus reikėtų pagalvoti, kaip išvesti savo verslą iš šešėlio.
