Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį galite nutraukti pasibaigus nuomos terminui, abiejų šalių susitarimu arba vienos šalies iniciatyva. Tuo pačiu metu būtina laikytis visų galiojančių teisės aktų teisinių aspektų, ypač Rusijos Federacijos civilinio kodekso 451, 452, 453, 618, 619, 629 straipsnių.
Tai būtina
- - laiškas su priedų sąrašu ir pranešimas;
- - kreipimasis į teismą.
Nurodymai
1 žingsnis
Jei negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties terminas yra pasibaigęs ir nė viena iš šalių nepareiškė noro pratęsti nuomos santykių, laikoma, kad sutartis yra nutraukta.
2 žingsnis
Ankstyvas negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas galimas abipusiu nuomotojo ir nuomininko susitarimu. Tuo pačiu metu, jei pasiekiamas abipusis susitarimas ir nė viena iš šalių neprieštarauja ankstyvam santykių nutraukimui pagal sutartį, tuomet sutartį galima nutraukti be išankstinio perspėjimo ir be jokių papildomų sąlygų.
3 žingsnis
Jei norite vienašališkai nutraukti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, pirmalaikės nuomos sutarties nutraukimo sąlygos turi būti nurodytos pačioje sutartyje. Jei nėra sąlygų dėl išankstinio sutarties nutraukimo, jos išplaukia iš galiojančių teisės aktų. Apie ankstyvą sutarties nutraukimą būtina raštu pranešti nuomotojui ar nuomininkui, atsiunčiant patvirtintą laišką su priedų sąrašu ir pristatymo pranešimu. Tai turėtų būti padaryta ne vėliau kaip likus dviem mėnesiams iki sutarties nutraukimo.
4 žingsnis
Nuomotojas privalo sumokėti nuomininkams už ankstyvą sutarties nutraukimą baudą, lygią užmokestį už negyvenamąsias patalpas už vieną mėnesį. Jei nuomininkai yra sutarties nutraukimo iniciatoriai, avansiniai mokėjimai už patalpų nuomą negrąžinami.
5 žingsnis
Be perspėjimo galite vienašališkai nutraukti sutartį tik teismo nutartimi. Pakankama teigiamo teismo sprendimo priežastis bus: - patalpų naudojimas kitiems sutartyje nurodytiems tikslams; - laiku sumokėtas nuomos mokestis; - turto sugadinimas; - patalpų perdavimas subnuomoti be savininko leidimo; bet kuri sutarties sąlyga, - kiti pagrindai, kuriuos teismas laiko pakankamais nutraukti sutartį.
