Būtent mažų ir vidutinių įmonių, neturinčių didelio pradinio kapitalo, patalpų nuoma leidžia pradėti savo veiklą. Tačiau kartais reikia anksčiau nutraukti nuomos sutartį. Norint neskausmingai atlikti tokią operaciją, būtina laikytis kai kurių teisinių aspektų tiek sudarant, tiek prieš terminą nutraukiant nuomos sutartį.
Tai būtina
patalpų nuomos sutartį
Nurodymai
1 žingsnis
Sudarykite neterminuotą nuomą: Jei numatoma anksčiau nutraukti nuomos sutartį, patartina sudaryti neterminuotą nuomos sutartį. Tokiu atveju pakanka pranešti savininkui ar nuomininkui apie ketinimą nutraukti sutartį prieš tris mėnesius. Tada nutraukimo priežastys neturi teisinės reikšmės.
2 žingsnis
Sutartyje nurodykite tikslią jos nutraukimo datą: Jei buvo sudaryta terminuota sutartis, t.y. tiksliai nurodant sutarties nutraukimo datą, tuomet reikalinga svari priežastis jos nutraukimui. Todėl sutartyje būtina nurodyti visas priežastis, dėl kurių susitarimas gali būti nutrauktas, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 ir 620 straipsniais, kurie pateikia visus tokio susitarimo nutraukimo pagrindus. Be to, gali tekti surašyti patalpų priėmimo ir perdavimo aktą, kad nuomotojas ir nuomininkas išsiskirstytų be abipusių pretenzijų, o tai labai supaprastina sutarties nutraukimo procedūrą.
3 žingsnis
Pateikite prašymą arbitražo teismui: Jei norite anksčiau nutraukti patalpų nuomą, turite pateikti arbitražo teismui ieškinio pareiškimą, kuriame nurodomos visos priežastys, dėl kurių buvo priimtas toks sprendimas. Tada teisėjas savarankiškai nustatys šio susitarimo nutraukimo racionalumą.
4 žingsnis
Atlikite sutarties pažeidimų analizę: Remiantis arbitražo teismų praktikos analize, darytina išvada, kad daugeliu atvejų teismas bus laimėtas ieškovo naudai, jei įvyktų šie pažeidimai: - Nuomojamos patalpos nenaudojamos pagal sutartyje numatytą paskirtį;
- Nuomininkas nelaiko jam perduotų patalpų tinkama forma ir dėl neatsargumo jam padaryta tam tikra žala, tam surašomas atitinkamas dokumentas, kaip patalpų priėmimo ir perdavimo aktas;
- Jei paaiškėja, kad yra subnuomos sutartis, jei tai nebuvo numatyta nuomos sutartyje.
