Nuomos klausimus reglamentuoja civilinė teisė. 619 ir 620 straipsniuose pateikiamas atviras sąrašas sąlygų, kuriomis nuomininkas ir nuomotojas turi teisę anksčiau nutraukti nuomą. Šalys turi teisę nustatyti kitas išankstinio tokio susitarimo nutraukimo sąlygas.
Nurodymai
1 žingsnis
Pagal nuomos sutartį viena šalis suteikia užmokestį kitam laikinai naudoti (arba laikinai valdyti ir naudoti) turtą (transportą, nekilnojamąjį turtą, kitus individualiai apibrėžtus daiktus). Šalys paprastai sudaro rašytinę nuomos sutartį. Jis nutraukiamas sudarant papildomą šios sutarties susitarimą.
2 žingsnis
Tiek nuomininkas, tiek nuomotojas turi teisę anksčiau nutraukti nuomos sutartį. Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomą šiais atvejais:
1. jei nuomininkas naudodamasis turtu iš esmės pažeidžia sutarties sąlygas.
2. jei nuomininkas, naudodamasis turtu, pakartotinai pažeidžia sutarties sąlygas.
3. jei nuomininkas nesumoka nuomos daugiau nei du kartus iš eilės.
4. jei nuomininkas materialiai kenkia nuomojamam turtui.
Sutartyje gali būti nustatyta, kad nuomininkas yra įpareigotas per tam tikrą laiką atlikti esminius pastato ar patalpų remonto darbus. Jei nuomininkas šiomis sąlygomis neatlieka kapitalinio remonto, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį su juo.
3 žingsnis
Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, jei:
1. nuomotojas jam neteikia turto.
2. nuomotojas trukdo naudotis turtu.
3. Turtas turi trūkumų, dėl kurių neįmanoma juo naudotis.
4. nuomotojas neatlieka kapitalinio remonto, kuris yra jo atsakomybė (ir buvo sutarta, kad taip yra).
5. naudojimo procese esantis turtas bus netinkamas naudoti (ne dėl nuomininko kaltės, o dėl objektyvių priežasčių).
4 žingsnis
Šalys turi teisę numatyti nuomos sutartyje ir kitas išankstinio nuomos sutarties nutraukimo sąlygas. Nutraukus nuomos sutartį, turtas turi būti grąžintas nuomotojui tokios būklės, kokia jam buvo perduota (atsižvelgiant į natūralų turto nusidėvėjimą).
