Planuodami pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, atkreipkite dėmesį į tinkamą pirkimo – pardavimo sutarties sudarymą, nes esminių sąlygų nebuvimas ar jų netikslus nurodymas vėliau gali sukelti didelių rūpesčių sutarties šalims iki teismo. Parengus sutartį, taip pat reikės nustatyta tvarka įregistruoti teisių į nekilnojamąjį turtą perdavimą, o tam tikrais atvejais ir pačią sutartį.
Nurodymai
1 žingsnis
Atminkite, kad esminės nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties sąlygos yra sutarties dalykas ir kaina. Sąlygų reikšmingumas reiškia, kad jų nesant ar netiksliai nurodžius, sutartis nebus laikoma sudaryta. Sutarties dalykas yra nekilnojamojo turto objektas, dėl kurio sudaromas sandoris. Svarbu sutartyje nurodyti duomenis, kurie leidžia aiškiai apibrėžti šį objektą. Paprastai tokie duomenys apima objekto kadastrinį ar sąlyginį numerį, jo adresą, plotą.
2 žingsnis
Susitarę dėl esminių sąlygų, susitarkite su kita šalimi dėl savo teisių ir pareigų, tarpusavio atsiskaitymo mechanizmo. Taip pat įtraukite sąlygą dėl privalomo ikiteisminio ginčų sprendimo, jei toks yra. Įsitikinkite, kad sutarties pabaigoje abi šalys teisingai nurodo savo duomenis (fiziniams asmenims tai paso duomenys, juridiniams asmenims - vardą, pavardę, PSRN, TIN, KPP, adresą) ir banko sąskaitos duomenis.
3 žingsnis
Atminkite, kad nekilnojamojo turto pardavimo sutartis visada sudaroma raštu, surašant vieną dokumentą. Paruoškite tris sutarties egzempliorius - kiekvienai iš šalių ir registracijos institucijoms.
4 žingsnis
Nekilnojamojo turto perdavimas atliekamas pagal perdavimo aktą. Šis aktas, kaip ir sutartis, turi būti surašytas raštu, vieno dokumento forma. Jį pasirašo abi šalys. Nuo pasirašymo momento turtas laikomas perduotu. Taigi, be sutarties, turėsite surašyti perdavimo aktą ar kitą panašų dokumentą apie turto perdavimą.
5 žingsnis
Teisių į nekilnojamojo turto objektą perdavimas turi būti užregistruotas Rosreestr valdžios institucijose. Norėdami tai padaryti, sutarties šalys turi atvykti į Rosreestr teritorinę (nekilnojamojo turto vietoje) agentūrą ir pateikti registracijos paraišką, sutartį, valstybės rinkliavų sumokėjimo kvitą ir kitus dokumentus, nurodytus Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto ir sandorių su juo registracijos“… Kai kuriais atvejais (kai perleidžiamos teisės į gyvenamąsias patalpas), registruojamos pačios sutartys. Registracija atliekama per 30 dienų.
