Parduodant butą reikia labai rimtai vertinti sutarties vykdymą. Neteisingas ar neraštingas jo surašymas ateityje gali sukelti problemų tiek pardavėjui, tiek naujam savininkui.
Kokia forma sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis?
Pagal Rusijos Federacijos teisės aktus pirkimo – pardavimo sutartis sudaroma tiek paprasta rašytine forma, tiek patvirtinama notaro. Jei šalys vis dėlto nusprendžia kreiptis į notarą, reikia atsiminti, kad jis jau turi parengtas sutarties formas. Tačiau tai visiškai nereiškia, kad šalys neturėtų reikalauti, kad susitarime būtų atskiros, sau palankios sąlygos.
Pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos
Sutarties preambulėje, t.y. antraštinėje dalyje nurodoma jo įkalinimo vieta ir data, taip pat išsami informacija apie šalis. Jei buto savininkai yra sutuoktiniai, abu jie veikia kaip pardavėjai.
Kitas sutarties blokas skirtas jo temai. Jame turėtų būti pateiktas išsamus buto aprašymas, nurodant tikslų adresą, bendrą ir gyvenamąjį plotą, taip pat techninę būklę. Čia taip pat pateikiama išsami informacija apie dokumentus (sutartį, paveldėjimo teisės liudijimą ir kt.), Patvirtinančius pardavėjui buto nuosavybę. Apytikslė sąlygų, susijusių su buto pirkimo – pardavimo sutarties dalyku, formuluotė gali skambėti taip:
„Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas perka butą, esantį pastato _ aukšte, adresu _,. Bendras buto plotas _ kv.m., gyvenamasis plotas _ kv.m. Pardavimo metu butas yra geros būklės. "Pardavėjo nuosavybės teisę į butą patvirtina šie dokumentai _".
Be to, būtina į sutartį įtraukti punktą, kuriame teigiama, kad jo sudarymo metu butas niekam nebuvo parduotas (dovanotas), nebuvo įkeistas ar areštuotas, o trečiųjų asmenų į jį nėra jokių teisių ir pretenzijų.
Kita sutarties sąlyga yra buto kaina ir atsiskaitymo už ją būdas. Buto kaina turėtų būti išreikšta vienkartine išmoka. Mokėjimą už parduotą butą galima sumokėti sutarties sudarymo metu. Tačiau siekiant išvengti galimos rizikos pirkėjui, rekomenduojama sutartyje numatyti sąlygą, kad buto kaina bus sumokėta valstybei įregistravus nuosavybės teisę į jį. Buto kainos sąlygą galima parašyti taip:
„Buto kaina _. Pardavėjui ji išmokama valstybei įregistravus nuosavybės teisę į butą savo vardu “.
Taip pat pirkimo – pardavimo sutartyje turi būti išvardyti asmenys, kurie išlaiko teisę naudotis butu jį pardavus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnis).
Be to, sutartyje turi būti numatytos nuostatos dėl buto nuosavybės teisės perdavimo momento. Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, buto nuosavybės momentas yra susietas su jo valstybine registracija, kurią atlieka Federalinės registracijos tarnybos organai.
Taip pat bus naudinga sąlyga, nurodanti, kad sutarties pasirašymo metu šalys turi visišką veiksnumą ir veiksnumą, aiškiai supranta sutarties sąlygas ir yra susipažinusios su sandorio teisinėmis normomis.
Pardavėjas privalo butą perleisti remdamasis priėmimo liudijimu ar kitu panašiu dokumentu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnis), kuris taip pat nurodytas sutartyje. Na, kaip ir bet kurią sutartį, ją turi pasirašyti visos šalys.
