Daugelio Rusijos piliečių dalyvavimas kaip bendras investuotojas bendrose statybose yra vienintelė galimybė įsigyti butą, nes pirmaisiais statybų etapais tokie butai yra palyginti pigūs. Tačiau visi yra girdėję apie apgautų akcininkų turėtojų atvejus, kurių dauguma liko be pinigų ir be butų. Rizika, susijusi su buto pirkimu naujame pastate, išlieka ir šiandien.
Nurodymai
1 žingsnis
2004 m. Gruodžio pabaigoje buvo priimtas federalinis įstatymas „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje …“, kuris leido sumažinti nesąžiningų kūrėjų naudojamų spragų skaičių išimant pinigus iš gyventojų. Dabar tarp investuotojo, norinčio įsigyti butą naujame pastate, ir vystytojo turi būti sudarytas susitarimas dėl dalyvavimo nuosavybėje, kuris įsigalios tik jį valstybiškai įregistravus Rosreestr valdžios institucijose. Tai atmeta galimybę parduoti tą patį butą keliems akcininkų savininkams, kaip buvo anksčiau, tačiau kūrėjai vis dar randa naujų triukų.
2 žingsnis
Tie piliečiai, kurie ketina pirkti butą statomame pastate, turėtų žinoti, kad registruoti reikia tik tokią sandorio formą kaip dalyvavimo nuosavybėje sutartis, tačiau, pavyzdžiui, pirkimo – pardavimo sutartis nėra. Kai kurie kūrėjai bando sudaryti tiksliai pirkimo-pardavimo sutartis, kuriose, be to, 18% pridėtinės vertės mokestis pridedamas prie buto kainos, taip pat yra įtrauktas kūrėjų organizacijos turto mokestis. Ši sutarties forma žymiai padidina būsto kainą ir neužtikrina akcininko teisių.
3 žingsnis
Kitas pavojus, kuris gali laukti akcininko, yra trečiųjų šalių dalyvavimas sandoryje, kai tarp vystytojo ir akcininko yra tarpininkai. Tokia schema kupina fakto, kad viena iš sandorio šalių gali pažeisti savo įsipareigojimus ir nutraukti sutartį, o pinigai už būstą jau sumokėti. Jūs galite likti be buto, nes kūrėjas neturėjo su jumis sudarytos sutarties, todėl jis neprivalo jo jums perduoti.
4 žingsnis
Taip pat pavojinga pasiduoti kūrėjo įtikinėjimui ir sutartyje nurodyti mažesnę sumą, nei buvo sumokėta, neva siekiant sumažinti mokesčių atskaitymus. Pavyzdžiui, šiuo atveju sutartyje nurodoma 70% tikrosios buto kainos, o likusius 30% jūs mokate draudimo įmokų forma. Tokia schema, nutraukus sutartį ir nagrinėjant bylą teisme, garantuoja, kad grąžinate tik 70% faktiškai sumokėtų pinigų, jei sutarties nutraukimas nėra įtrauktas į sutartyje numatytą draudžiamųjų įvykių sąrašą.
5 žingsnis
Sudarydami nuosavybės dalyvavimo sutartį atkreipkite dėmesį, kad sutarties objektas - butas naujame pastate - aprašomas kuo išsamiau. Aprašymas, kuriame nurodomas buto aukštas, įėjimas, plotas, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičius, leidžia jį unikaliai identifikuoti ir neįtraukti mažesnio ploto ar prastesnės kokybės būsto pardavimo.
