Buto pirkimo – pardavimo sutartis laikoma galiojančia ir įsigaliojusia, jei ji įregistruota valstybės institucijose. Kai kuriais atvejais yra rimtų priežasčių nutraukti tokį susitarimą. Jis gali būti nutrauktas arba savanoriškai abiejų šalių abipusiu susitarimu, arba bet kurios šalies teismuose.
Nurodymai
1 žingsnis
Atminkite, kad turi būti rimtų priežasčių nutraukti buto pirkimo – pardavimo sutartį ir pripažinti sandorį negaliojančiu. Pavyzdžiui, yra ribotas antrosios šalies atliktas melagingų dokumentų naudojimas sandorio metu (pasas arba „padirbtas“įgaliojimas), nepilnamečių teisių pažeidimas, nesugebėjimas ar veiksnumas. Jei sandorio metu viena iš šalių buvo apsvaigusi nuo alkoholio (narkotikų) ar psichikos sutrikimų, sandoris taip pat bus laikomas negaliojančiu. Sandoris negalioja, jei jis laikomas pavergtu, tai yra, jei susitarimas buvo pasirašytas apgaule ar priverstinai.
2 žingsnis
Jei savo noru nutraukiate buto pirkimo – pardavimo sutartį abiejų šalių susitarimu, susisiekite su šią sutartį patvirtinusiu notaru. Notaras sudarys atskirą pirkimo – pardavimo sutarties nutraukimo sutartį ir pridės ją prie pagrindinės sutarties, kuri yra jo archyve. Tokiu atveju reikės tų pačių dokumentų, kaip ir sudarant buto pardavimo sutartį.
3 žingsnis
Jei jums reikia vienašališkai nutraukti buto pirkimo – pardavimo sutartį, tuomet pirmiausia įvykdykite ikiteisminį susitarimą, tai yra pasiūlykite kitai šaliai savo noru nutraukti sutartį ir nustatyti terminą.
4 žingsnis
Jei kita šalis atsisakė nutraukti šią sutartį per nustatytą terminą, pateikite ieškinį teismui, kuris priims sprendimą pripažinti buto pirkimo – pardavimo sutartį negaliojančia ir ją nutraukti pagal 450 straipsnio 1, 2 dalis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso.
5 žingsnis
Atminkite, kad įstatymai nustatė 3 metų sutarties nutraukimo terminą. Tai yra buto pirkimo-pardavimo sutarčių senaties terminas, skaičiuojamas nuo sandorio dienos.
6 žingsnis
Bet kokia sutartis turi būti sudaryta pagal įstatymų reikalavimus, ypač nekilnojamojo turto sandoriai. Baigdami bandykite pateikti visus niuansus.
