Dabar parduodamas didžiulis butų skaičius naujuose pastatuose jų statybos metu ar net jam dar neprasidėjus. Žmonės investuoja į žemės sklypus, vasarnamius, privačius namus ir kitus didelės vertės objektus. Bet koks toks įsigijimas yra labai svarbus norint tinkamai įforminti teisiniu būdu.
Naudodamiesi buto ir žemės sklypo nuosavybės registravimo pavyzdžiais, galite įsigilinti į pagrindinius procedūros etapus, kad ateityje galėtumėte ramiai pirkti rimtus pirkinius. Ši teisinė procedūra yra universali ir, atsižvelgiant į pirkimo pobūdį, įgyja tik nedideles savybes.
Vienas iš teisinių procesų vadinamas leidimu pradėti eksploatuoti. Ši procedūra yra teisinio buto nuosavybės teise įregistravimo pradžia. Kūrėjas turi gauti leidimą pradėti eksploatuoti namą. Šis dokumentas patvirtina, kad korpusas atitinka visus reikalavimus ir standartus. Nuo šios akimirkos teoriškai tampa įmanoma įsikelti į butą.
Antrasis teisinės registracijos etapas yra faktinio ploto matavimas. Kol vyksta dokumentų tvarkymas, PTI darbuotojai turi išmatuoti faktinį buto plotą, nes jis gali skirtis nuo to, kurį vystytojas nurodė sutartyje. Jei toks skirtumas paaiškėja, akcininkas ir užsakovas privalo pagal sutartį atlikti galutinius atsiskaitymus. Jei plotas yra mažesnis už nurodytą, tada užsakovas turi grąžinti skirtumą akcininkui.
Trečiasis teisinės turto registracijos etapas yra perdavimo aktas. Šiame etape vystytojas ir akcininkas turi pasirašyti dokumentą: aktą, patvirtinantį būsto perdavimą naujam savininkui. Labai problematiška, pasirašius šią sutartį, pareikšti pretenzijas kūrėjui apie statybos darbų kokybę. Todėl šiame etape akcininkas turi būti ypač atsargus. Priešingu atveju jis ištaisys darbuotojų klaidas savo sąskaita. Dėl procedūros svarbos perdavimo akto pasirašymo procesas paprastai užtrunka ilgai. To priežastys yra būsto trūkumų nustatymas ir jų šalinimas, kurį vykdo vystytojas, taip pat kompensacija akcininkui už darbo kainą.
Surinkęs visus dokumentus, buto pirkėjas gali įregistruoti turtą. Pasirašęs perdavimo aktą, nuomininkas jau gali įsikelti į butą ir jame atlikti remontą, įsikurti ir gyventi. Savininkas turi teisę gyventi bute dar prieš registruodamas turtą.
Žemės nuosavybės teisinės registracijos procesas turi savo ypatybes. Federacinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo šalinimą ir valdymą vykdo įgaliotos Rusijos Federacijos institucijos. Rusijos Federacijos sudedamųjų dalių įgaliotos įstaigos disponuoja Rusijos Federacijos sudedamųjų dalių turtu. Vietos savivaldos įstaigos disponuoja savivaldybės turtu.
Iš viso yra du teisiniai žemės nuosavybės registravimo būdai - įprastas ir supaprastintas. Supaprastinta forma žemės naudotojai gali užregistruoti nuosavybės teisę į savo žemę, siekdami vykdyti privačią dachos ekonomiką, sodininkystę ir individualią statybą.
Žemės sklypo nuosavybės registravimas vyksta tokia seka: asmuo kreipiasi į valstybės valdžios vykdomąjį organą ar vietos savivaldos instituciją, pateikdamas prašymą įgyti teises į žemės sklypą ir kadastro planą. Be to, reikia pridėti dar keletą dokumentų. Asmenims tai yra asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija. Individualiam verslininkui toks dokumentas yra valstybinės registracijos kaip individualaus verslininko pažymėjimo kopija. Juridiniai asmenys turi pridėti juridinio asmens registracijos pažymėjimo kopiją. Paprastai paraiška įregistruoti žemės nuosavybę nagrinėjama per mėnesį.
