Butą padalyti į bendrą nuosavybę leidžiama nustačius kiekvienam savininkui priklausančią dalį. Po tokio nustatymo galite paskirstyti mokėtiną dalį natūra arba gauti piniginę kompensaciją iš kitų savininkų.
Jei yra bendra buto nuosavybė, vienas iš savininkų dažnai nori paskirti savo dalį vėlesniam naudojimui ir disponavimui arba gauti už ją kompensaciją. Jei visų savininkų akcijų dydis iš pradžių nebuvo nustatytas, tai kiekvieno iš jų akcijos laikomos vienodomis.
Patys bendrosios nuosavybės dalyviai gali numatyti kitus dydžius, sudarydami specialų susitarimą. Jei kuris nors dalyvis padarė neatsiejamą reikšmingą buto pagerinimą laikydamasis civilinės teisės nustatytos tvarkos, tada jo dalies dydis turi padidėti šių patobulinimų kaina.
Bendrosios nuosavybės teise priklausančio buto padalijimo tvarka
Bet kuris bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę reikalauti paskirstyti jam bendrosios nuosavybės teise priklausančio buto dalį. Jei su kitais savininkais pasiekiamas tinkamas susitarimas, toks paskirstymas atliekamas remiantis sudarytu susitarimu. Jei nepavyko susitarti su kitais buto nuosavybės dalyviais, suinteresuotas savininkas gali kreiptis į teismą.
Šiuo atveju paskirstymas atliekamas remiantis teismo sprendimu, priimtu remiantis bylos nagrinėjimo rezultatais. Kartais akcijos paskirstyti neįmanoma dėl objektyvių priežasčių (pavyzdžiui, dėl kelių vieno kambario buto savininkų buvimo), todėl teismas gali įpareigoti kitus savininkus sumokėti kompensaciją dalyviui, norėjusiam paskirstyti jo dalį.
Kas nutiks priėmus teismo sprendimą?
Priėmus teismo sprendimą dėl akcijų paskirstymo, turėtumėte palaukti, kol jis įsigalios. Tada suinteresuotas dalyvis gali kreiptis į registracijos institucijas, kurios, remdamosi nurodytu teismo aktu, atliks reikiamus registro pakeitimus ir išduos naują nuosavybės pažymėjimą. Jei teismo sprendimu nustatoma pareiga kitiems buto bendrosios nuosavybės dalyviams mokėti kompensaciją, tada iš kiekvieno savininko turėtų būti gaunamos tam tikros sumos, o po to laikoma, kad šio asmens nuosavybė yra nutraukta.
Paprastai norint gauti kompensaciją, vietoj faktinio nekilnojamojo turto dalies paskirstymo reikalingas savininko, kuris pretenduoja į tokį paskirstymą, sutikimas. Tačiau kai kuriais atvejais teismas gali nuspręsti sumokėti kompensaciją net ir neturėdamas šio sutikimo (pavyzdžiui, jei neįmanoma paskirstyti dalies ir pareiškėjas nėra suinteresuotas naudotis turtu).
