Gerai parengta rentos sutartis apsaugos anuiteto gavėją nuo nesąžiningų anuiteto mokėtojų, nes dažniausiai rentos gavėjai yra vieniši ir pagyvenę žmonės. Ir, kaip taisyklė, jie bando iškeisti butą į padorias senatves.
Nurodymai
1 žingsnis
Anuiteto sutartis iš tikrųjų yra nekilnojamojo turto pardavimas išsimokėtinai, nors turto perdavimas gali būti atliekamas nemokamai. Pagal anuiteto sutartį rentos gavėjas perleidžia nekilnojamąjį turtą anuiteto mokėtojui, įstatymai leidžia sudaryti rentos sutartį su išlaikymu visą gyvenimą. Anuiteto sutartį šalys gali nutraukti bendru susitarimu arba rentos gavėjo iniciatyva, jei rentos mokėtojas tinkamai nevykdo sutarties sąlygų, pavyzdžiui, nesumokamos sutartyje numatytos lėšos ar kitos formos priežiūra neteikiama.
2 žingsnis
Anuiteto sutartis sudaroma raštu, jai privalomas notaro patvirtinimas ir valstybės registracija. Jei šalys nesilaiko šių įstatymo reikalavimų, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Anuiteto sutartyje gali būti pirkimo – pardavimo sutarties požymių, jei sutartyje numatyta sumokėti pinigus nekilnojamojo turto savininkui. Arba anuiteto sutarčiai gali būti taikomos bendros dovanojimo sutarties nuostatos, jei turtas nemokamai perduodamas anuiteto mokėtojo nuosavybėn.
3 žingsnis
Norėdami sudaryti rentos sutartį, šalys turi turėti su savimi: nekilnojamojo turto objekto pasą, nuosavybės teises ir teisinius dokumentus, buto kadastrinius ir techninius pasus, techninės inventorizacijos biuro pažymą apie sutarties objekto vertę. sandorio metu išrašas iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių registro … Susitarimas sudaromas trimis egzemplioriais kiekvienai iš šalių ir „Rosreestr“. Norėdami perduoti nekilnojamojo turto sandorių valstybinės registracijos sutartį, turite pateikti prašymą ir kvitą sumokėti valstybės rinkliavą (be to, aukščiau minėti dokumentai), taip pat notaro sutikimą, jei toks yra.
4 žingsnis
Norėdami sudaryti sutartį, turite kreiptis į advokatą ar notarą, tai leis jums atsižvelgti į Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus ir numatyti šalių norus. Sutartyje turi būti: šalių pavadinimai, paso duomenys, registracijos adresai, visi duomenys apie turtą, informacija apie sutarties grąžinimą, buto nuosavybės teisės perdavimo sąlygos, asmens, kurio naudai, duomenys bus mokama nuoma (įstatymai leidžia mokėti nuomą trečiosios šalies naudai) … Nuomos sutartis bus turto apsunkinimas.
