Šiuo metu Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato dvi anuiteto susitarimo formas: nuolatinį rentą ir gyvenimo rentą. Anuiteto sutarties esmė yra ta, kad rentos gavėjas perduoda mokėtojui turtą, mainais už kurį rentos mokėtojas įsipareigoja išmokėti rentą gavėjui pinigų sumos ar kitos formos išlaikymo forma (straipsnis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nenustato jokių apribojimų mokėtojo ir nuomos gavėjo pasirinkimui.
Nurodymai
1 žingsnis
Anuiteto sutartis gali būti nutraukta tik dviem atvejais. Šalių susitarimu. Tokiu atveju nuomos gavėjas vėl tampa gyvenamosios patalpos savininku, o nuomos mokėtojas nustoja prisiimti bet kokius įsipareigojimus jo atžvilgiu.
2 žingsnis
Gyvybės rentos sutartį rentos gavėjas gali nutraukti šiais atvejais:
- užstato sąlygų pablogėjimas arba jo praradimas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako;
- „esminis nuomos mokesčio mokėtojo įsipareigojimų pažeidimas“(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 605 straipsnis), kuris suprantamas kaip sistemingas sutarties šalies sąlygų nesilaikymas arba jos įsipareigojimų pažeidimas, o tai sukelia bet kokias neigiamas pasekmes priešingai šaliai.
3 žingsnis
Kartais nutraukti gyvenimo rentos sutartį įmanoma tik teisme. Tam abi šalys teismui pateikia įrodymus, kad nesilaikoma sutarties sąlygų. Gali būti:
- liudytojų parodymai;
- nuomininko pareikštos pretenzijos po kiekvieno pažeidimo;
- patikrina, ar nuomininkas pirko produktus ar daiktus, kuriuos nuomininkas turėjo įsigyti pagal sutartį;
- kiti dokumentai, patvirtinantys nuomininko įsipareigojimų pažeidimą.
