Pastaruoju metu dauguma kūrėjų, norėdami sutaupyti pinigų, statydami gyvenamąjį pastatą aktyviai naudoja nuosavo kapitalo metodą. Tai reiškia, kad būsimi daugiabučio namo nuomininkai veiks kaip investuotojai. Jie patys mokės už naujų butų statybą už jiems palankią pradinę kainą.
Tai būtina
Nuosavybės sutartis, išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro, advokato ar nekilnojamojo turto agentūros paslaugos
Nurodymai
1 žingsnis
Ilgą laiką kai kurios dalyvavimo nuosavybės teisėmis sutarties dėl gyvenamojo namo statybos detalės nebuvo teisiškai įformintos. Tuo pasinaudojo apgaulingi kūrėjai, pardavę tą patį butą skirtingiems žmonėms. Kad išvengtumėte tokios painiavos ir vėlesnių nusivylimų, prieš pirkdami būstą naujame pastate būtinai naudokitės kompetentingo teisininko ar nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis, nes tik jie gali teisingai ir saugiai išleisti akcijų paketą.
2 žingsnis
Dalyvavimo akcijose registravimo procedūra vyksta keliais etapais. Pačioje pradžioje surinkite visą reikiamą informaciją apie struktūrą. Sužinokite, ar žemės sklypas tikrai priklauso plėtotojui, ar jis gavo tinkamą leidimą pastatyti šį objektą, kokiam kadastro numeriui priskirta žemė. Visi leidimai ir teisės pagal Rusijos įstatymus turi būti užregistruoti vieningame valstybiniame teisių registre - USRR. Informaciją apie statybos projektą kūrėjas taip pat turėtų rodyti žiniasklaidoje.
3 žingsnis
Sužinoję žemės sklypo kadastro numerį, eikite į Federalinės registracijos tarnybos biurą ir užsisakykite išrašą iš USRR. Joje galėsite išsamiai susipažinti su anksčiau vykusių registruotų sandorių, vykusių tarp bendros statybos dalyvių, istorija. Jei butas „švarus“, tuomet galite sudaryti sutartį su pardavėju, tačiau griežtai dėl šio buto. Norėdami tai padaryti, sutartyje nurodykite statomo pastato pašto adresą ir būsimo buto numerį. Taip pat atidžiai išstudijuokite visas pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas - tarpusavio įsipareigojimus, atsiskaitymo tarp jūsų ir būsto pardavėjo tvarką. Kadangi labai sunku savarankiškai organizuoti dalyvavimą akcijose, geriau kreiptis pagalbos į kompetentingą specialistą.
