Kadastrinę vertę prireikus turto savininkas gali užginčyti teisme. Norėdami tai padaryti, būtina pateikti administracinį ieškinio pareiškimą teismui, įrodantį būtinybę patikslinti dabartinį kadastrinį vertinimą.
Kadastrinė vertė yra pagrindas apskaičiuoti turto ar žemės mokesčio sumą. Jis nustatomas žemės sklypui ir jame esančiam pastatui, butui bei kitam nekilnojamajam turtui, kurį reikia įregistruoti kadastriniu būdu.
Dažnai savininkai mano, kad tai yra pervertinta, o tai lemia nepagrįstą fiskalinės naštos padidėjimą. Tuomet aktualus kadastrinės vertės užginčijimas teisme ir proporcingas jos sumažinimas.
Kas gali užginčyti kadastrinę vertę
Asmuo gali kreiptis dėl kadastrinės vertės apskundimo tik įstatymų nustatytais atvejais: jei yra neteisingų duomenų apie nekilnojamąjį turtą, kurie buvo naudojami jai nustatyti arba nustatyti rinkos vertę nekilnojamojo turto atžvilgiu. Pirmuoju atveju apeliacija leidžiama, jei vertintojas pasirinko netinkamas sąlygas, lemiančias išlaidas: objekto vieta, esama būsena, numatoma paskirtis, buvimas avarinės būklės ir kt.
Ginčyti kadastrinę vertę leidžia tik oficialus žemės ar kito objekto savininkas.
Kaip pateikti ieškinį dėl kadastro vertės sumažinimo
Asmuo gali pateikti prašymą užginčyti kadastrinę vertę tik tuo atveju, jei apyvartos regione mokesčių apskaičiavimo pagrindas yra ji (o ne inventoriaus sąmata). Priešingu atveju laikoma, kad jo interesai nėra paveikti ir jis neturi teisės kreiptis dėl objekto vertės sumažinimo.
Asmuo gali pateikti prašymą šių ginčų komisijai, remdamasis Rosreestr (supaprastinta procedūra), arba teismui pagal ieškinį. Tik organizacijos yra įpareigotos pereiti komisiją, asmenys gali nedelsdami bandyti išspręsti klausimą teisme.
Turto savininkas turi teisę savarankiškai pasirinkti vieną iš pateiktų būdų. Kur pateikti administracinę pretenziją užginčyti kadastrinę vertę? Tokių ieškinių teismingumas yra bendrosios kompetencijos apygardos, regioninis, regioninis teismas. Nuo 2014 m. Bylų teismingumas dėl kadastrinės vertės patikslinimo nebuvo įtrauktas į arbitražo teismo atsakomybės sritį. Atsakovas byloje bus Rosreestr regioninis skyrius.
Ieškinio pareiškimo struktūra
Ieškinio pareiškimą sudaro kelios dalys:
- Dokumento antraštėje yra informacija apie teismą, kuriam jis teikiamas, informacija apie ieškovą ir atsakovą, dokumento pavadinimas.
- Pagrindinėje dalyje pateikiamos priežastys, dėl kurių kreipiamasi dėl jų interesų gynimo (kadastrinės vertės užginčijimas), ir ieškovo pozicijai palanki įrodymų bazė.
- Po to prašomoji dalis nurodo prašymą teismui patikslinti kadastrinį vertinimą.
- Pateikiamas programų sąrašas.
- Dedamas ieškovo parašas ir paraiškos padavimo data.
Dokumentų sąrašas
Būtina pateikti teismui ne tik patį ieškinio pareiškimą, bet ir prie jo pridėti patvirtinamuosius dokumentus, įskaitant:
- kadastrinės vertės pažymėjimas / išrašas iš USRN;
- titulinio dokumento kopija;
- dokumentai, patvirtinantys vertintojo naudojamos informacijos netikslumą;
- rašytinė rinkos vertės ataskaita;
- dokumentai, patvirtinantys techninę registro klaidą;
- dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavų sumokėjimą ir kt.
Neturėdamas šių dokumentų teismas palieka administracinį prašymą be judėjimo.
Kadastrinės vertės nuginčijimo terminas yra ribotas: nekilnojamojo turto savininkas gali kreiptis į teismą tik per 5 metus po ginčijamų rezultatų įrašymo į registrą.
Tokios bylos teisme nagrinėjamos per du mėnesius, tačiau terminas dėl klausimo sudėtingumo gali būti pratęstas dar vienam mėnesiui.
