Nusprendę išsinuomoti butą, galite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūras, arba patys išsirinkti butą ir sudaryti nuomos sutartį. Norint savarankiškai registruoti dokumentus, reikia rūpestingumo ir tam tikrų žinių nekilnojamojo turto nuomos srityje.
Nurodymai
1 žingsnis
Paprastai tarpininkų paslaugų kaina kainuos mėnesio nuomos kainos kainą. Jei jau išsinuomojote butą ir nuomos sutarties sudarymo procesas yra gerai žinomas, tai galite susitvarkyti nedalyvaujant nekilnojamojo turto specialistui. Reikalaujama, kad buto savininkas pateiktų visą nuosavybės dokumentų paketą. Buto pavadinimo ir nuosavybės dokumentai padės išsiaiškinti, ar nuomotojas (butą nuomojantis asmuo) turi teisėtų teisių.
2 žingsnis
Nuosavybės dokumentai apima: pirkimo – pardavimo sutartį, dovanojimo sutartį, dokumentus apie privatizavimą, paveldėjimo teisių liudijimą, teismo sprendimą, susitarimą dėl nuosavybės dalyvavimo statybose, nuomos sutartį ir kt. Buto nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas yra nuosavybės pažymėjimas. Jei butas priklauso bendrai sutuoktiniams, tuomet, norint išvengti problemų ateityje, geriau paimti antrojo sutuoktinio sutikimą perleisti turtą nuomai. Sutikimas gali būti surašytas paprasta rašytine forma arba sudarytas susitarimas sutartyje, svarbu gauti oficialų antrojo sutuoktinio pritarimą.
3 žingsnis
Būtina paprašyti šeimininko pateikti kvitus už komunalinių paslaugų apmokėjimą, kad neliktų be ryšio paslaugų, energijos tiekimo ir kt. Visada sunkiau išspręsti klausimus bendradarbiavimo procese, nei derėtis prieš pasirašant susitarimą. Jei butą išnuomoja asmuo, veikiantis pagal įgaliojimą, jis privalo turėti notaro patvirtintą įgaliojimą su veiksmų, kuriuos advokatas gali atlikti buto atžvilgiu, sąrašu, taip pat būtina: įgaliojime raskite daiktą apie galimybę gauti nuomininko mokėjimus už nuomą.
4 žingsnis
Jei buto savininkas prašo užstato ar avanso, pirmiausia reikia patikrinti buto dokumentus ir tik po to surašyti užstatą ar išankstinio mokėjimo sutartį. Pati nuomos sutartis sudaroma tik raštu, jei sutarties terminas yra ilgesnis nei vieneri metai, tai sutartis privaloma valstybiškai registruoti. Sutartyje turi būti visa informacija, dėl kurios šalys susitarė (kas kokius remonto darbus atlieka, kaip mokami nuomos ir komunaliniai mokesčiai, kada galima padidinti nuomos mokestį, galimybė perduoti patalpas subnuomai ir pan.).
5 žingsnis
Jums, kaip buto nuomininkui, reikia tik paso ir lėšų. Jei nesate tikri dėl savo žinių nekilnojamojo turto srityje ir jo dokumentus, pigiau bus kreiptis, jei ne į maklerį, tai pas teisininką, kad gautų patarimą ir sudarytų sutartį.
