Paprastai pati pirmoji sutartis, kurią sudaro verslininkas, yra biuro nuomos sutartis. Arba teisine prasme - negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Prieš pasirašydami šį dokumentą, atidžiai išnagrinėkite visus jo dalykus, pageidautina kartu su advokatu. Nuomos versle yra daugybė spąstų, į kuriuos gali pakliūti pradedantis verslininkas.
Nurodymai
1 žingsnis
Paprašykite patalpų savininko parodyti keletą dokumentų - pirkimo – pardavimo sutartį ir nuosavybės sertifikatą. Jei pats šeimininkas nėra biuro savininkas, tačiau jį pateikia jums, tai be aukščiau nurodytų dokumentų jis taip pat turi parodyti jums savo nuomos sutartį su patalpų savininku.
2 žingsnis
Atsisiųskite pavyzdinę komercinės nuomos formą internete. Pildydami atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus. Vieta, kurią ketinate išsinuomoti, turi būti išsamiai aprašyta. Naudokite informaciją iš PTI pažymėjimo ir iš nuosavybės pažymėjimo. Atminkite, kad sutartis bus laikoma negaliojančia, jei neįmanoma nustatyti, kokios patalpos buvo išnuomotos.
3 žingsnis
Jei planuojate sudaryti sutartį ilgiau nei vieneriems metams, atminkite, kad tokiu atveju sutartį reikės užregistruoti regiono rūmuose. Siekdami išvengti nereikalingos biurokratijos, teisininkai pataria sudaryti sutartį 11 mėnesių. Tik nepamirškite popieriuje parašyti, kad pasibaigus šiam laikotarpiui, sutartis bus vėl sudaryta.
4 žingsnis
Ypatingą dėmesį atkreipkite į nuostatą, kurioje išdėstytos nuostatos dėl nuomos. Atkreipkite dėmesį, ar patalpų savininkas gali padidinti nuomos kainą. Taip pat susitarkite, kaip mokėsite grynaisiais ar negrynaisiais. Popieriuje turite atspindėti tikslią mokesčio sumą, taip pat konkrečias datas, kada turite įnešti pinigus.
5 žingsnis
Patikrinkite, ar nuomotojas patikėjo atlikti išsamią nuomojamų patalpų renovaciją. Paprastai nuomininkas atlieka tik kosmetinį remontą. Sudėtingesnį darbą, susijusį, pavyzdžiui, su komunikacijų pakeitimu, turėtų atlikti patalpų savininkas.
6 žingsnis
Atminkite, kad patalpos turi būti perduotos pagal priėmimo aktą. Šiame darbe turite užregistruoti, koks turtas yra nuomojamas, taip pat jo trūkumus. Jei akte nepaminėjote, kad, pavyzdžiui, linoleumas buvo nuimtas, jums bus sunku įrodyti, kad tai padarėte ne jūs.
