Patalpų nuoma yra viena populiariausių verslo priemonių. Tai sumažina riziką ir suteikia lankstumo. Tačiau nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą nuomos mokestis visiškai pašalinamas iš stulpelio „Išlaidos“. Kaip užregistruoti negyvenamųjų patalpų nuosavybę? Kaip nusipirkti biurą, sandėlį, parduotuvę?
Nurodymai
1 žingsnis
Pirkite nekilnojamąjį turtą iš jo savininko. Patikrinkite pardavėjo autoritetą, faktinį sandorio grynumą: ar pardavėjas yra oficialus negyvenamųjų patalpų savininkas (ar savininko atstovas), ar biurui ar sandėliui taikoma ilgalaikė nuoma, hipoteka. Specialių firmų paslaugos gali padėti atlikti tokį patikrinimą („Jurist.ru“arba „Jurinform.ru“svetainėse pateikiamos savininko patikrinimo galimybės).
2 žingsnis
Parašykite pirkimo – pardavimo sutartį, užregistruokite ją Rosreestr kadastre. Negyvenamųjų patalpų sutarties pavyzdys pateiktas skyriuje Ištekliai.
3 žingsnis
Bet kokį nekilnojamojo turto nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą galima gauti dviem būdais - teisme arba administraciniame. Pirmasis metodas yra ilgas, bet patikimas, antrasis - greičiausias, tačiau ne visada garantuoja oficialios procedūros baigtį.
4 žingsnis
Jei norite administraciniu būdu užregistruoti negyvenamojo nekilnojamojo turto nuosavybę, susisiekite su „Rosreestr“dėl pirkimo-pardavimo sutarties. Pagreitintai versijai reikia papildomai sumokėti valstybės rinkliavą (mokėti galite internete, „Gosuslugi.ru“svetainėje), tačiau procesą galima užbaigti vos per 5 kalendorines dienas.
5 žingsnis
Norėdami išspręsti ginčą teisme, pirmiausia raskite advokatą ar notarą. Žemės teisės specialistą galite rasti portaluose Professionali.ru, E-xecutive.ru arba vietos advokatų kontoroje. Paprastai konsultacija yra nemokama. Teismo sprendimas būtinas tais atvejais, kai turtas yra apsunkintas įkeitimu arba vienas iš ankstesnių savininkų to reikalauja.
6 žingsnis
Nors pagal šiuolaikinius įstatymus negyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės registravimas nėra privalomas, savininkas gali įsigyti visas nuosavybės teises į turtą tik turėdamas šį dokumentą. Be to, nuosavybės teisių registravimas apsaugo jus nuo bet kokio sukčiavimo ir teisinių ginčų.
