Buto nuoma arba, teisingiau tariant, gyvenamosios patalpos nuoma yra viena labiausiai besivystančių nekilnojamojo turto rinkos sričių. Šiandien nuomininkai vis dažniau naudojasi teisėta nuosavų patalpų nuoma. Šiuo atžvilgiu reikia sudaryti nuomos sutartį. Savininko ir nuomininko santykius, taip pat gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 35 skyrius „Gyvenamųjų patalpų nuoma“.
Kaip sudaryti buto nuomos sutartį
Gyvenamojo būsto nuomos sutartis - dvišalė sutartis, sudaryta tarp namo savininko ar jo įgalioto asmens ir namo nuomininko - asmens, norinčio išsinuomoti tam tikrą gyvenamąją patalpą joje gyventi už nurodytą mokestį ir nustatytą laiką.
Nuomos sutartis reguliuoja darbdavio ir nuomotojo santykius. Tokia sutartis gali būti sudaryta paprasta rašytine forma, valstybinė registracija ar jos notarinis patvirtinimas nėra būtinas.
Nuomos sutartį, atsižvelgiant į terminą, galima suskirstyti į dvi rūšis: trumpalaikę ir ilgalaikę. Trumpalaikė sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip 1 metų laikotarpiui, o ilgalaikė - 5 metams. Sutartys, kuriose nenurodyta galiojimo data, laikomos sudarytomis 5 metams.
Nuomos sutarties turinys
Kaip ir bet kurioje civilinės teisės sutartyje, nuomos sutartyje yra privalomų sąlygų sąrašas: sutarties dalykas, dalyviai, šalių teisės ir pareigos, galiojimo laikas. Pagrindiniai nuomotojo įsipareigojimai nuomojant būstą:
- pagal nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja nuomininkui suteikti nemokamą ir tinkamą būstą;
- nuomotojas įsipareigoja laikytis gyvenamojo namo, kuriame yra nuomojamas butas, eksploatavimo sąlygų;
- nuomotojas įsipareigoja už nustatytą mokestį aprūpinti būtinomis komunalinėmis paslaugomis;
- nuomotojas įsipareigoja atlikti bendrą namo ir jo prietaisų remontą, kad būtų užtikrintas visiškas komunalinių paslaugų sunaudojimas.
Nuomininko pareigos:
- nuomininkas privalo užtikrinti būsto ir kito jame esančio turto saugumą;
- nuomininkas įsipareigoja sumokėti už apgyvendinimą ir naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis per nustatytą laiką;
- nuomininkas įsipareigoja visiškai sumokėti už sunaudotas komunalines paslaugas;
- gyvenamosios patalpos turi būti naudojamos sutartyje nurodytam žmonių skaičiui pragyventi;
- nuomojamų patalpų rekonstrukcija vykdoma tik sutikus nuomotojui;
- nuomininkas įsipareigoja išlaikyti pirminę būsto būklę.
Jei pageidaujama, visi šalių pasiekti susitarimai gali būti įrašyti į sutartį. Kuo išsamiau ir išsamiau bus išdėstytos šalių teisės ir pareigos, tuo lengviau bus išspręsti kilusius ginčus ir konfliktus.
Siekiant išvengti nemalonių akimirkų, buto nuomos sutartyje reikėtų pridėti papildomų taškų: nuomos dydį, jo mokėjimo tvarką ir terminus, bute gyvenančių žmonių skaičių, baudas už sutarties pažeidimą, buvimą ir užstato suma, atsiskaitymo už komunalines paslaugas sąlygos ir tvarka, savininkų apsilankymo laikas, išankstinio sutarties nutraukimo sąlygos.
Nuomos sutartyje būtinai turi būti abiejų sutarties šalių paso duomenys, nuomojamų patalpų adresas ir apatiniai dokumentai, patvirtinantys buto nuosavybę.
Tinkamai įvykdyta buto nuomos sutartis užtikrina, kad bus gerbiami abiejų šalių interesai, suteikiamos tam tikros garantijos ir nustatoma abipusė atsakomybė.
