Pirkdami garažą norime būti tikri, kad pirkinys atliekamas pagal visas taisykles ir yra teisėtas. Tačiau šiandien nuo nesąžiningų pardavėjų niekas nėra apsaugotas. Jei nenorite papildyti tų, kurie, nusipirkę garažą, sužinojo, kad neturi į jį teisių, atidžiai stebėkite įsigydami savo automobilio saugyklą.
Nurodymai
1 žingsnis
Pirmiausia įsitikinkite, kad jūsų perkamas garažas yra teisėtai įregistruotame žemės sklype ir suteikia jums turto saugumo garantijas. Šie pastatai paprastai apima garažus, įrengtus garažų statybos kooperatyvų (GSK) teritorijoje, žinomoje nuo sovietinių laikų. Tokie kooperatyvai yra ilgalaikiai žemės sklypai, turintys ilgalaikę nuomos sutartį arba perleidžiant žemę amžinam naudojimui.
2 žingsnis
Įsigydami garažą iš GSK, patikrinkite, ar turite techninį pasą ir Techninių aprašų biuro nuosavybės pažymėjimą. Idealus garažas turėtų būti ne tik jam tinkamoje vietoje, bet ir priimamas valstybinės komisijos, įrašytos į nekilnojamojo turto registrą kaip kapitalo struktūra.
3 žingsnis
Jei garažas nėra „sovietinės“konstrukcijos, o yra naujas, apsvarstykite galimybę atidžiau patikrinti teisinį garažo statybos pagrindą. Tarp garažų komplekso savininko (kooperatyvo, bendrijos ar akcinės bendrovės) ir miesto turi būti sudaryta oficiali laikina ar ilgalaikė nuomos sutartis.
4 žingsnis
Saugokitės įsigyti garažą apsaugos zonoje. Šios sritys apima teritoriją prie geležinkelių, pramonines zonas ir kt. Jei ketinate legaliai registruoti garažą, gali būti, kad tokiu atveju tokia registracija bus sunki, nes garažą galima pastatyti tik remiantis žodiniu susitarimu su vietos vadovybe, be nuomos sutarties.
5 žingsnis
Patikrinę priežasčių, dėl kurių buvo pastatytas garažas, teisėtumą, nuspręskite šio turto įsigijimo būdą. Tai gali būti pirkimas ar dalyvavimas garažų kooperatyve.
6 žingsnis
Pirkdami garažą pirkdami, paaiškinkite, ar jis susijęs su kilnojamuoju ar nekilnojamuoju turtu. Garažas ant pamatų yra nekilnojamasis turtas. Nekilnojamojo turto pirkimas turės būti įregistruotas valstybės institucijose, o po to jūs pateksite į nuosavybės teisę. Jei garažas yra tik metalinė dėžė, sumontuota ant žemės, tai yra kilnojamasis turtas. Nuosavybė šiuo atveju atsiranda nuo garažo perdavimo momento.
7 žingsnis
Pirkimo-pardavimo sutartyje nurodykite sutarties šalis, prekės pavadinimą ir kainą. Pasirinkus tokį dizainą, bus galima atimti garažą tik teismo sprendimu.
8 žingsnis
Jei nuspręsite prisijungti prie garažų kooperatyvo, atidžiai perskaitykite jo chartiją. Atkreipkite dėmesį į garažo nuomos, dovanojimo ir perpardavimo tvarką ir sąlygas. Užregistravę narystę kooperatyve, galėsite atlikti veiksmus su chartijoje numatytu garažu ir neprieštarauti įstatymams.
