Yra žinoma, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra labai brangus malonumas, todėl daugelis žmonių butą perka tik kartą gyvenime. Tačiau yra daugybė atvejų, kai naujiems butų savininkams tenka ginčyti teises į įsigytą butą teisme, dėl to jie švaisto savo pinigus ir laiką. Štai kodėl, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, verta jį patikrinti dėl teisinio grynumo, tada ateityje išvengsite problemų, susijusių su teisių į jį ginčijimu teisme. Prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, reikia atlikti šiuos veiksmus:
Nurodymai
1 žingsnis
Pasitarkite su buto pardavėju, ar nėra tokių dokumentų kaip pasas, nuosavybės teisės ir dokumentai, patvirtinantys teisę į butą. Atkreipkite dėmesį į tai, kad visi paso duomenys, būtent pardavėjo nuotrauka, pavardės rašyba, puslapių numeravimas, taip pat visi antspaudai ir antspaudai, yra aiškūs ir nėra neryškūs. Visa tai galioja ir dokumentams, patvirtinantiems šio buto nuosavybę.
2 žingsnis
Patikrinkite savo paso duomenis naudodamosiose nuosavybės dokumentuose ir dokumentuose, patvirtinančiuose teisę į butą, nurodytais duomenimis. Būtinai atkreipkite dėmesį į tai, kad visi duomenys turi sutapti 100% be išimties. Palyginkite adreso duomenis, nurodytus buto dokumentuose, su faktine šio buto vieta ir vieta.
3 žingsnis
Užsisakykite PTI pažymą, kurioje bus nurodytos tikslios buto techninės charakteristikos, būtent kambarių skaičius, filmuota medžiaga, grindys, taip pat kambarių vieta.
4 žingsnis
Užsisakykite išrašą iš USRR, iš kurio sužinosite, kas šiuo metu yra teisėtas buto savininkas, ar galimi areštai ar trečiųjų asmenų pretenzijos.
5 žingsnis
Paprašykite buto pardavėjo išplėstinio USRR ir namų registro išrašo bei archyvinio namo knygos išrašo, tokiu būdu galite sužinoti tikslią šio buto savininkų pasikeitimo chronologiją.
6 žingsnis
Įsitikinę, kad jums patinkantis butas yra teisiškai „švarus“, taip pat patikrinkite, kaip dažnai šis butas buvo parduodamas. Galbūt yra rimtų priežasčių pakeisti savininkus, pavyzdžiui, blogi kaimynai ar kažkas, ko nematysite pirmą kartą. Norėdami sužinoti daugiau apie tai, pasikalbėkite su savo kaimynais, jie tikrai pasakys visą tiesą apie šį butą. Kai visos akimirkos bus išspręstos, galite saugiai sudaryti šio buto pirkimą. Tačiau nepamirškite, kad pirkimo-pardavimo sutartyje būtina nurodyti tikslią buto pirkimo sumą, kad būtų išvengta nereikalingų problemų.
