Garažo nuomos sutartis yra specialus civilinės teisės sandorio atvejis, kurio objektas yra negyvenamosios patalpos, kurias nuomotojas tam tikram laikotarpiui perleidžia nuomininkui. Todėl tokiam susitarimui taikomos Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 34 skyriaus nustatytos taisyklės dėl bendros turto nuomos reguliavimo tvarkos.
Nurodymai
1 žingsnis
Nuomojamos negyvenamosios patalpos paskirtis - garažas - sutarties tekste turi būti be klaidų nurodoma. Nuomos objektas yra esminė sąlyga, be kurios sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Išsamus jos aprašymas turėtų būti pateiktas pačios sutarties tekste arba jos priede. Sutartis gali būti sudaryta paprasta rašytine forma ir jai nereikia notaro. Bet tuo atveju, kai sutartyje nurodytas nuomos terminas viršija 1 metus arba kai jis visai nenurodytas, tokia sutartis turi būti valstybiškai registruota.
2 žingsnis
Prieš sudarydamas sutartį, nuomotojas privalo pateikti nuomininkui visus dokumentus, patvirtinančius jo teisę disponuoti garažu. Tai gali būti nuosavybės pažymėjimas arba nuomos sutartis, kurioje turi būti numatyta galimybė perduoti garažą subnuomai. Be to, iš nuomotojo turi būti reikalaujama pateikti dokumentus, patvirtinančius jo įgaliojimą sudaryti tokius sandorius - piliečio pasą, įgaliojimą, suteikiantį teisę veikti fizinio ar juridinio asmens vardu, patvirtintą notaro, jei jis veikia atstovybė.
3 žingsnis
Svarbus dokumentas, kurį pasirašant garažo nuomos sutartis, sudaryta trumpesniam kaip 1 metų laikotarpiui, faktiškai įsigalioja, yra garažo priėmimo pažymėjimas. Būtina kuo išsamiau apibūdinti techninę patalpų būklę ir pateikti jos kiekybines bei kokybines savybes. Nuomotojas taip pat turi pateikti kvitus už komunalinius mokesčius, kad nuomininkui vėliau nereikėtų už juos sumokėti skolos.
4 žingsnis
Kai garažo nuomos terminas yra ilgesnis nei 1 metai, vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671-688, norint valstybiškai įregistruoti sandorį Rosreestro teritoriniam organui, reikės pateikti registracijos paraišką, garažo nuomos sutartį 3 egzemplioriais, nuomininko asmens tapatybės korteles ir nuomotojui - įgaliojimas, jei kuris nors iš jų veikia atstovybėje. Be to, jums reikės pridėti garažo patalpų priėmimo ir perdavimo aktą, jo kadastro pasą ir mokėjimo dokumentą, patvirtinantį, kad sumokėta valstybės rinkliava už sandorio įregistravimą.
