Atsiradus nuosavybės teisei į nekilnojamąjį turtą, anksčiau ar vėliau kyla klausimas dėl jo perregistravimo - perleidimas testamentu ar kaip dovana. Šis klausimas yra visiškai natūralus, nes žmogus nėra amžinas ir, jei jis yra atsakingas už savo turtą, jis tiesiog privalo galvoti apie jo perdavimą per savo gyvenimą. Šiuo atveju jis turi teisę juo disponuoti taip, kaip jam atrodo tinkama.
Testamento ir dovanojimo sutarties teisinė esmė
Tiek vieną, tiek kitą dokumentą asmeniškai gali surašyti tik pakartotinai išduodamo turto savininkas. Čia panašumai ir baigiasi. Testamentas yra vienašalis sandoris, kai savininkas perduoda savo nekilnojamąjį turtą kitam asmeniui ar kitiems asmenims, neatsižvelgdamas į santykių laipsnį, tačiau ši sutartis įsigalios tik mirus testatoriui. Testatorius turi teisę paskirstyti turtą ir jo dalis savo nuožiūra, tuo tarpu jis visiškai neprivalo pagrįsti savo sprendimo.
Testamento trūkumas yra neapibrėžtas laikotarpis, taip pat tai, kad po testatoriaus mirties jį gali užginčyti kiti žmonės, kurie dėl vienų ar kitų priežasčių mano, kad jie turi teisę į savo palikimo dalį. Labai dažnai tokius reikalavimus teismai tenkina, jei yra pakankamas pagrindas. Be to, nepilnamečiai vaikai ir pagyvenę tėvai pagal nutylėjimą turi teisę į savo paveldimo turto dalį, net jei jie nebuvo įtraukti į testamentą.
Sudarydamas dovanojimo sutartį dovanotojas dovanoja dovanotojui teises į konkretų turtą nemokamai. Gavėjas įgyja teisę į dovanotą turtą iškart po to, kai sandoris užregistruojamas Rosreestr valdžios institucijose.
Dovanojimo objektas gali būti tik tas nekilnojamasis turtas, kurio valstybiniame nekilnojamojo turto objektų kadastre yra registracijos numeris. Nuosavybės dokumentas yra nuosavybės pažymėjimas.
Registracija vykdoma pagal abiejų šalių pasirašytą dovanojimo sutartį ir aukotojo vardu išduotą nuosavybės sertifikatą. Po registracijos apdovanotasis gauna valstybinį nuosavybės pažymėjimą ir tampa vieninteliu dovanojamo objekto savininku.
Dovanojimo sutarties, šio dvišalio sandorio, teisėtumas laikomas niekiniu, jei joje nėra nurodytas konkretus nekilnojamojo turto objektas.
Dovanojimo sutarties nauda
Dovanojimo sutartis įsigalioja nedelsiant, net ir aukotojo gyvenimo metu, tuo tarpu notaro patvirtinti nebūtina, vadinasi, nereikia mokėti mokesčių už notarus. Per savo gyvenimą testatorius turi teisę bet kada atšaukti testamentą arba jį pakeisti.
Po dovanos pakartotinai išduoto nekilnojamojo turto atsiimti beveik neįmanoma. Norėdami tai padaryti, turite įrodyti, kad su ja elgiamasi netinkamai arba kad dovanotoji bandė nužudyti donorą. Dėl šios priežasties donoro įpėdiniams beveik neįmanoma ginčyti dovanojimo sutarties teisme.
