Parengti buto pardavimo dokumentų paketą yra atsakingas verslas. Galų gale, jei nepateikiamas bent vienas iš reikalingų vertybinių popierių, sandoris gali būti „užstrigęs“arba užprotestuotas. Jei buto savininkas anksčiau buvo vedęs, kai kuriais atvejais reikės iš notaro patvirtinti buvusio sutuoktinio sutikimą dėl pardavimo. Kada to reikia?
Pagal įstatymus, visas vedybinio gyvenimo metu įgytas turtas „pagal nutylėjimą“laikomas bendru. Tuo pačiu nesvarbu, kuris iš sutuoktinių kiek investavo į šeimos biudžetą ir kieno vardu buvo pirkti - svarbu, kad tam būtų išleisti bendri pinigai. Šios taisyklės išimtis yra turtas, kuris buvo gautas „nemokamai“- pavyzdžiui, jis buvo paveldėtas, gautas aukojant ir pan.
Jei butas buvo įsigytas santuokoje ir abu sutuoktiniai vis dar yra oficialiai įregistruoti kaip jo savininkai, leidimo parduoti butą gavimo klausimas net nėra vertas, nedalyvaujant visiems savininkams, sandoris tiesiog neįvyks. Bet jei būstas registruotas vieno iš sutuoktinių vardu, kai kuriais atvejais buvęs vyras ar žmona vis tiek gali reikalauti savo turto dalies. Šiuo atveju leidimas parduoti yra garantija, kad vėliau sandoris nebus užginčytas.
Kada reikia priimti sutikimą ir kada galima apsieiti be jo?
Jei butas pirktas santuokoje
Sutikimas dėl pardavimo reikalingas, jei butas buvo įregistruotas nuosavybės teise tuo metu, kai vedėte, ir nėra teisinių dokumentų, patvirtinančių buvusio partnerio atsisakymą naudotis nuosavybės teisėmis (vedybų sutartis, turto padalijimo sutartis ir kt.) Ir kt..). Net jei pagal dokumentus tik vienas asmuo iš poros yra savininkas, antrasis gali reikalauti paskirstyti jo dalį bendrai įsigytame turte trejus metus po skyrybų.
Jei butas atsirado prieš vedybas, paveldėtas ar dovanotas
Nekilnojamasis turtas „pagal nutylėjimą“laikomas asmenine vieno iš sutuoktinių nuosavybe šiais atvejais:
- Butas buvo įsigytas (arba privatizuotas) iki santuokos. Šiuo atveju savininko vyras ar žmona negali į ją pretenduoti - „šeimos nario“statusas, registracija, daug metų gyvenant bute, nelemia nuosavybės atsiradimo.
- Turtas buvo padovanotas vienam iš sutuoktinių arba paveldėtas. Šiuo atveju jis taip pat nepriklauso bendrai įsigyto turto kategorijai, nes čia nebuvo naudojamos šeimos biudžeto lėšos.
Tokiais atvejais nereikia gauti buvusio vyro ar žmonos leidimo įvykdyti sandorį. Tačiau jei po skyrybų nepraėjo mažiau nei treji metai, jų vis tiek gali būti paprašyta pateikti. Faktas yra tas, kad jei buvęs sutuoktinis įrodo, kad per santuokos metus rimtos lėšos iš šeimos biudžeto buvo investuotos į nekilnojamąjį turtą, kuris padidino būsto „likvidumą“(pavyzdžiui, buvo atliktas kapitalinis remontas), tai, pasak pagal įstatymą jis turės teisę reikalauti buto dalies.
Panaši situacija ir su butu, įsigytu su hipoteka - jei didelė dalis įmokų jau buvo sumokėta iš šeimos biudžeto, buvęs sutuoktinis turi teisę reikalauti savo dalies.
Šiuo atveju leidimas parduoti yra garantija, kad buvęs sutuoktinis vėliau neginčys sandorio.
Jei buvęs sutuoktinis jau teisėtai atsisakė teisių į butą
Sutikimas parduoti akivaizdžiai nereikalingas tais atvejais, kai yra dokumentinių įrodymų, kad buvęs sutuoktinis anksčiau atsisakė teisių į butą.
- Buvo pasirašyta notarinė ikivedybinė sutartis, užtikrinanti vieno iš sutuoktinių teisę turėti ir turėti tik santuokoje įgytą butą.
- Skyrybų atveju buvo sudarytas ir oficialiai įformintas susitarimas, kad šis turtas tampa vieno iš sutuoktinių nuosavybe, o antrasis to nepretenduos.
- Butas buvo privatizuotas santuokoje, o buvęs sutuoktinis pasirašė privatizacijos atsisakymą. Tai taip pat reiškia atsisakymą nuo turtinių pretenzijų, kurių nereikia dar kartą patvirtinti.
Šiuo atveju sutuoktinio teisių atsisakymą patvirtinančių dokumentų kopijos pridedamos prie buto dokumentų paketo.
