Gyvenamojo ploto nuomos namuose nuosavybės ypatumas pagal nuomos sutartį pirmiausia priklauso nuo paties nakvynės namų tipo. Taigi, yra nakvynės namai: vienišiems, šeimos, mišriems, studentams, kariškiams ir kt. (priklausomai nuo gyventojų), taip pat paskirti koridorių arba sekcinius bendrabučius (atsižvelgiant į technines pastato charakteristikas).
Gyvenamasis plotas nakvynės namuose gali būti paskirstytas gyventojams pagal butą, kambarį pagal kambarį arba atsižvelgiant į kvadratinių metrų normą vienam asmeniui ("lova", tai yra neizoliuota kambario dalis).
Būsto aprūpinimo tarifai priklauso nuo gyventojų kategorijų. Taigi vienišam piliečiui gali būti suteikta kambario dalis, o šeimai - tik izoliuota gyvenamoji erdvė.
Paprastai gyvenimas nakvynės namuose yra laikinas, jie ten gyvena darbo, tarnybos, mokymo laikotarpiu.
Bet kokio tipo nakvynės namuose nuomininkas naudojasi ne tik jam suteikta gyvenamąja erdve, bet ir bendra virtuve, sanitarinėmis patalpomis, sandėliavimo patalpomis ir kt. Teisę turėti patogias gyvenamąsias patalpas numato Rusijos konstitucija.
Nakvynės namuose nuomininkas gali būti tik pilietis ir tik tas, kuris turi teisę į būstą, susijusį su darbu, tarnyba ar mokymusi. Nuomotojas gali būti specializuoto būsto savininkas.
Šiuo metu, remiantis Rusijos įstatymais dėl gyvenamojo fondo privatizavimo, toliau registruojami privačios nuosavybės teise priklausantys gyvenamieji rajonai nakvynės namuose, kurie prarado valstybinį ar savivaldybės statusą. Nakvynės namų kambario ar buto savininkas pasilieka teises naudotis visomis bendrosiomis patalpomis.
Kai kuriais atvejais įstatymai draudžia išsikraustyti nuomininką ir jo šeimos narius iš nakvynės namų gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kito būsto, todėl jiems gali tekti pripažinti jų teisę neterminuotai (nuolat) gyventi nakvynės namuose.
