Daiktus, kurie yra civilinių teisinių santykių objektai, įstatymas skirsto į nekilnojamąjį ir kilnojamąjį. Teisinis objekto režimas tam tikru mastu gali paveikti teises ir pareigas, kurias gauna turto savininkas.
Nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas
Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto objektų teisinis statusas paprastai nurodomas Civiliniame kodekse. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis nurodo nekilnojamojo turto žemės ir žemės gelmių sklypus, taip pat labai glaudžiai susijusius su žeme. Mes kalbame apie objektus, kurių negalima perkelti, nepadarant neproporcingos žalos jų paskirčiai. Įstatyme šiai kategorijai priskiriami nebaigtos statybos objektai, statiniai, pastatai, jūrų laivai, oro navigacijos laivai, kuriuos naudoti leidžiama tik juos valstybiškai įregistravus. Laivai ir kosminiai objektai yra pripažįstami nekilnojamuoju turtu dėl jų reikšmingos vertės ir dėl būtinybės užtikrinti jų civilinės apyvartos patikimumą.
Nekilnojamojo turto kategorijai priskiriamos gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, atskiros pastatų dalys ir statiniai, skirti transportuoti (su sąlyga, kad tokių objektų ribos aprašytos nustatyta tvarka). Svarbu žinoti, kad tik toks izoliuotas būstas, kuris jame gali būti naudojamas nuolatiniam piliečių gyvenimui, įstatymu gali būti pripažįstamas nekilnojamuoju turtu, atitinka sanitarinius standartus ir technines taisykles.
Tie daiktai, kurie nepatenka į nekilnojamojo turto kategoriją, yra pripažįstami nekilnojamuoju turtu. Nebūtina registruoti teisių į pagrindines kilnojamojo turto rūšis, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius, nebent įstatymai nustato kitaip.
Nekilnojamasis turtas paprastai yra vienoje vietoje, turi tam tikras individualias savybes ir negali būti pakeistas. Kilnojamasis turtas gali būti perkeltas, perkeltas į kitą vietą.
Nuosavybės rūšių nustatymo ypatumai
Daugelio šalių įstatymai nekilnojamuoju turtu priskiria tuos dalykus, kurie nėra pripažįstami tokiu turtu kitose valstybėse. Dėl šios priežasties Civilinis kodeksas nustato, kad konkretų daikto priklausymą tam tikrai kategorijai nustato šalies, kurioje yra toks turtas, įstatymai.
Jei kilnojamasis turtas yra kelyje, gabenamas transportu, tai teisės į jį atsiranda pagal šalies, iš kurios turtas išvyko, įstatymus.
Nekilnojamasis turtas
Vienas iš pagrindinių kriterijų vertinant turtą kaip nekilnojamąjį turtą yra neatskiriamas fizinis jo ryšys su žeme. Jei daiktą (daiktą) galima perkelti į kitą vietą, nepadarant žalos jo pagrindinei paskirčiai, tada kalbame apie kilnojamąjį turtą; šiuo atveju nėra stipraus ryšio su žeme. Šis kriterijus yra svarbus teismų praktikoje.
Pažymėtina, kad terminas „nebaigta statyti“, suteikiantis teisę objektą priskirti nekilnojamam turtui, apibūdina ne objekto projektavimo ypatybes ar jo funkciją, o patį statybos procesą pagal statybos seką. etapai.
Nekilnojamojo turto kategorijos teisės aktuose taip pat numatyta „kapitalinės statybos objekto“sąvoka. Tai yra statinio, pastato, statinio, kurio statyba nebaigta, pavadinimas. Išimtys yra šios:
- kioskai;
- laikini pastatai;
- tentai.
Norint priskirti objektą nekilnojamam turtui, reikia, kad jis turėtų leidimus ir būtų sukurtas laikantis miesto planavimo taisyklių. Papildomas esminis kriterijus yra ryšių buvimas, kuris turi būti nejudantis. Vien tik pamato buvimas neleidžia vienareikšmiškai klasifikuoti objekto kaip nekilnojamojo turto.
Įstatymų leidėjas pripažįsta įmonę specialiu nekilnojamojo turto objektu, kuris reiškia verslo kompleksą, pritaikytą verslui vykdyti. Toks turtas gali tapti savarankišku įvairių sandorių objektu. Šio tipo nekilnojamojo turto kompleksas apima ne tik žemės sklypus, statinius, pastatus ir technologinę įrangą, bet ir skolas, reikalavimo teises, teises į paskirtis, leidžiančias individualizuoti įmonės produktus.
Tam tikros kilnojamojo turto formos
Pagrindiniai objektai, susiję su kilnojamuoju turtu:
- pinigai;
- vertingos monetos;
- muziejaus eksponatai;
- ryšio linijos;
- kai kurių rūšių ginklai;
- motorinis transportas.
Viena iš specialių kilnojamojo turto rūšių yra vertybiniai popieriai, patvirtinantys prievolės teises. Vertybiniai popieriai apima vekselius, čekius, santaupas ir indėlių sertifikatus, vyriausybės išleistas obligacijas, pareikštinius leidimus, akcijas ir kitas įstatymų nustatytas rūšis. Nesant būtinų duomenų, šio tipo nuosavybė tampa niekine.
Turto sandoriai
Kalbant apie sandorius su turtu, turėtumėte žinoti: turto rūšis tiesiogiai veikia civilinę sutartį, įforminančią sandorį. Įstatymo normose aiškiai atskiriama, kaip elgtis sandorių su nekilnojamuoju ir kilnojamuoju turtu atveju. Pavyzdžiui, forma, pagal kurią sudaroma dovanojimo sutartis, tiesiogiai priklauso nuo turto rūšies: nekilnojamąjį turtą galima dovanoti tik turint jo valstybinę registraciją, o kilnojamąjį turtą - ir žodžiu.
Rengiant dovanojimo sutartį privaloma rašytinė forma yra būtina, jei:
- dovanos vertė viršija 3000 rublių;
- donoras - juridinis asmuo;
- sutartyje išreiškiamas pažadas dovanoti daiktą ateityje.
Norint, kad vienas iš sutuoktinių galėtų sudaryti sandorį, susijusį su bendru nekilnojamuoju turtu, jis turi gauti kito sutuoktinio sutikimą, patvirtintą notaro; ši norma netaikoma kilnojamajam turtui.
Turto registravimo ypatybės
Norint įteisinti teises į nekilnojamąjį turtą, reikalinga jo valstybinė registracija, nes pati nuosavybės teisė į kuriamą turtą atsiranda tik nuo tokio registravimo momento. Teisių į tam tikrų rūšių nekilnojamojo turto objektus valstybinės registracijos tvarką reglamentuoja specialūs kodeksai ir žinybiniai įsakymai.
Tiek nuosavybės, tiek kai kurios kitos teisės turi būti registruojamos valstybinėje įstaigoje:
- operacijų valdymas;
- ekonomikos valdymas;
- paveldėta nuosavybė;
- nuolatinis naudojimas;
- nuoma;
- hipoteka.
Valstybinė nekilnojamojo turto registracija neturėtų būti painiojama su tokiu turtu. Mes kalbame, pavyzdžiui, apie būsto fondo apskaitą ar kitus statybos projektus. Tačiau paprastai nereikalaujama registruoti teisių į kilnojamąjį turtą. Bet įstatyme yra daugybė specialių atvejų. Taigi įsigytus šaunamuosius ginklus reikia registruoti per dvi savaites.
Paprastai transporto priemonės klasifikuojamos kaip kilnojamasis turtas. Išimtis yra laivai, orlaiviai, vidaus vandenų laivai ir kosminiai objektai. Transporto priemonėms leidžiama dalyvauti kelių eisme tik jas įregistravus.
Turto rūšys ir arbitražo praktika
Ginčai dėl turto rūšių sprendžiami remiantis federalinių teisės aktų paaiškinimais. Teisinėje praktikoje yra pavyzdžių, kai reikia nustatyti mažmeninės prekybos vietų statusą. Tai daugiausia lemia, ar tokiam objektui reikalinga valstybinė registracija, ar galima objektą išsinuomoti ir pan. Jei prekybos paviljono negalima priskirti nekilnojamojo turto kategorijai, informacija apie teises į jį neįrašoma į valstybės registrą.
Dažnai kyla ginčų dėl infrastruktūros objektų (vandens, šilumos, dujų tiekimo, transformatorių) nuosavybės. Arbitražas leidžia nustatyti tokių objektų nuosavybės teisę ir sužinoti, ar jų atžvilgiu reikalinga valstybinė teisių registracija. Šiuo atveju taip pat išsiaiškinama, kaip tvirtai ir neatskiriamai objektas yra sujungtas su žeme ir ar jį galima išardyti nepažeidžiant jo paskirties.
Dažnai piliečiai ir juridiniai asmenys siekia įrodyti, kad jų turtas (garažas, tvora ir kt.) Yra nekilnojamasis turtas. Tokių argumentų priežastys yra aiškios: jei teismas pripažins turtą kilnojamuoju, tai turės finansinių išlaidų; be to, bus neįmanoma užregistruoti teisių į tokį turtą. Kalbant apie kilnojamąjį turtą, lengviau priimti sprendimą dėl griovimo ar perkėlimo. Kita vertus, teismas gali pripažinti neteisėtą statybą tik nekilnojamuoju turtu.
Daug prieštaringų situacijų kyla dėl garažų. Kai kuriais atvejais tokie daiktai pripažįstami kilnojamuoju turtu. Garažo statuso išsiaiškinimas gali turėti įtakos jo savininko apsisprendimui ir iš to kylančioms teisėms bei pareigoms. Dažnai garažas pripažįstamas laikinu pastatu, nepriklausančiu nekilnojamojo turto kategorijai. Klaidinga nuomonė apie turto savininko statusą gali sukelti galiausiai nemalonių mokesčių pasekmių.
