Mūsų pasaulyje nusikaltimai ir sukčiavimai gana dažnai daromi dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų pirkimo ar keitimo. Visi žino, iš anksto įspėjami. Yra keli paprasti būdai sudaryti gerą sandorį.
Nurodymai
1 žingsnis
Pirmiausia patikrinkite pardavėjo dokumentus, ar jis tikrai yra toks, kokiu teigia. Pasus galima suklastoti, todėl paprašykite jų parodyti kitus asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus, pavyzdžiui, sveikatos draudimo polisą ar vairuotojo pažymėjimą.
2 žingsnis
Jei asmuo yra registruotas šiame bute, tada pažiūrėkite į paso registracijos puslapį. Kituose dokumentuose taip pat turi būti nurodytas registracijos adresas. Idealiausias variantas būtų, jei nueitumėte į pasų skyrių ir įsitikintumėte asmeniškai. Būtinai pabendraukite su kaimynais.
3 žingsnis
Jei asmuo nekelia pasitikėjimo jumis ar atrodo kaip piktnaudžiaujantis alkoholiu, nebijokite paprašyti jo pažymėjimo, kuriame teigiama, kad jis nėra registruotas neuropsichiatrinėje ambulatorijoje. Tai padės išvengti galimų teisinių procedūrų, užginčijančių pirkimo – pardavimo sutartį, nes sutarties sudarymo metu asmuo buvo nedarbingas.
4 žingsnis
Patikrinkite nuosavybės dokumentus: privatizavimo aktą, pardavimo sutartį, nuosavybės pažymėjimą. Jokiu būdu neturėtumėte susisiekti su notaro patvirtintomis kopijomis. Visi pirkimo ir pardavimo dokumentai turi būti pateikti originalia forma.
5 žingsnis
Jei asmuo nėra vienintelis įpėdinis ar buto savininkas, tuomet turi būti visų bendraturčių sutikimas, kuris yra patvirtintas notaro. Jei bute yra užregistruotas vaikas, tuomet turi būti pateiktas patikėjimo tarybos leidimas parduoti. Jei butas buvo paveldėtas, sužinokite, ar vis dar yra įpėdinių, kurie reikalavo šio įgaliojimo, tada būtinai susitikite su savininku. Eikite į būsto biurą, staiga bute pardavimo metu užregistruojamas kažkas kitas.
6 žingsnis
Pateikite prašymą vieningam teismo sprendimų registrui ir sužinokite, ar dėl šio buto nebuvo pradėta teisminė procedūra. Jei byla pasitvirtins, tuomet pasikonsultuokite su specialistu, jei yra pavojus atnaujinti bylą remiantis naujai atrastais faktais. Peržiūrėkite ankstesnius su šiuo butu susijusius pasiūlymus. Ekspertai mano, kad jei butas parduodamas pirmą kartą per pastaruosius trejus metus, šis sandoris laikomas saugiu, tačiau rizikos procentas išlieka.
