Neseniai Rusijos Federacijos vyriausybė sukūrė specializuotą internetinį portalą, kuriame pateikiama informacija apie bet kokį produktą, dėl kurio anksčiau buvo išduotas įkeitimas. Jis vadinamas kilnojamojo turto įkeitimų registru, kurio oficiali svetainė leidžia nemokamai sužinoti reikalingą informaciją
Registras: sąvoka
Šis terminas reiškia turto apsunkinimą, kuris neleidžia piliečiui visiškai juo disponuoti, kol nebus pašalinta apribojimų nustatymo priežastis.
Planuodami transporto priemonės pirkimą, daugelis pirkėjų pirmiausia patikrina, ar nėra / nėra jos įforminto užstato, o tai padeda išvengti apgaulingos veiklos. Paprastai jie yra susiję su įkeistų automobilių pardavimu, o tai reiškia, kad iš banko gaunamas naujas pavadinimas pakeisti įkeistą transporto priemonę, o vėliau parduoti automobilį pirkėjui.
Po tokio įsigijimo atsakomybė, susijusi su paskolos grąžinimu, krinta ant naujojo automobilio savininko pečių. Jei jis atsisakys grąžinti paskolą, jo transporto priemonė bus areštuota.
Siekiant išvengti tokių veiksmų, buvo sukurtas specializuotas notarų registras apie FNP įkeitimus, kuriame informaciją galima peržiūrėti bet kuriuo patogiu metu. Kartu tokioje duomenų bazėje yra informacija ne tik apie transporto priemones, bet ir apie bet kokias kitas nuosavybės rūšis, kurioms tokie apribojimai galėtų būti nustatyti.
Jei pilietis įsigijo įkeistas prekes, jis gali naudoti dvi galimybes - reikalauti, kad sandoris būtų pripažintas negaliojančiu teisme, arba reikalauti, kad pardavėjas grąžintų paskolą anksčiau laiko. Abi galimybės yra naudojamos gana retai, nes teismas retai pasisako už ieškovo pusę, todėl naudojimasis paslauga yra ypač svarbus.
Kilnojamojo turto įkeitimo registras
Tokiu portalu siekiama gauti išsamią informaciją apie suvaržymus, išduotus tik dėl objektų ir transporto priemonių, kurias galima pripažinti kilnojamuoju turtu.
Tai reiškia, kad, jei pageidaujama, vartotojas gali naudoti svetainę norėdamas sužinoti apie apribojimų, nustatytų ar nebuvusių, taikymą:
- lengvųjų automobilių
- sunkvežimių
- mototechnika
- specializuota įranga
- brangi įranga
- obligacijos, vertybiniai popieriai
- papuošalai
- kitos rūšies turtas
Notarų įkeitimų pagrindu negalima gauti informacijos apie nekilnojamojo turto suvaržymų nebuvimą ar buvimą, nes tam yra atskiras registras.
Registro veikimas ir galimybės
Tokie portalai yra internetinės duomenų bazės, kuriose yra reikalinga informacija. Jie gali būti prieinami vartotojams bet kuriuo metu, o užklausos nereikalaus iš jų papildomų išlaidų. Paieškos užklausos formuojamos remiantis bet kokia informacija apie nuosavybę, leidžiančia identifikuoti objektą.
Pagrindinis tokių registrų tikslas yra gauti naujausią informaciją apie objektui nustatytų įkaitų suvaržymų buvimą / nebuvimą. Tai reiškia, kad naudodamiesi tokiu portalu, galite iš anksto patikrinti, ar automobilyje nėra depozito notaro rūmuose, ir sumažinti tikimybę tapti sukčiavimo auka. Taip pat galite užsisakyti oficialias dokumentų versijas iš notaro.
Ištrauka iš įkeitimų registro
Kad nekilnojamojo turto sandoris būtų teisiškai švarus, pirmiausia turite užsisakyti išrašą iš USRN. Tai padės įsitikinti, kad įsigytoje prekėje nėra jokių kliūčių.
Yra atvejų, kai kai kurie savininkai pardavė būstą su paslėptais apribojimais, kurie atsirado tik įvykus sandoriui ir pervedus pinigus.
Paslėpti apribojimai apima:
- nuosavybės teisių savininkų, kurie lieka ir po to, kai būstas perduodamas kitam savininkui, buvimas;
- piliečių, pasitraukusių iš registracijos registro, bet palikusių teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa, buvimas (pavyzdžiui, nuteistieji);
- asmenų, atsisakiusių privatizuoti, buvimas visam gyvenimui išsaugojo teisę naudotis nekilnojamuoju turtu.
Užsisakę išrašą iš USRN, galite gauti išsamią informaciją ir atsakymus į visus šiuos klausimus.
Kaip įrašyti duomenis į skelbimo apie kilnojamąjį turtą registrą
Yra keli būdai, kaip įrašyti informaciją į kilnojamojo turto registrą. Oficiali svetainė leidžia tai padaryti taip:
- Pateikite informaciją elektronine forma tiesiai į svetainę. Bet tam siuntėjas turi turėti patobulintą skaitmeninį parašą. Paprastai šį metodą taiko specializuotos organizacijos. Pavyzdžiui, bankai siunčia informaciją apie visus automobilius, įsigytus naudojant kredito lėšas.
- Pateikite informaciją per notarą. Norėdami tai padaryti, turite užpildyti ir pateikti jam pranešimą.
Paraiška notarui dėl informacijos įrašymo į registrą teikiama taip:
- Pareiškėjas surašo pranešimą ir moka už notaro paslaugas.
- Notaras priima prašymą, įrašo duomenis į registrą ir pareiškėjui išduoda specialų dokumentą, kuriame yra šiam turtui priskirtas registracijos numeris registre.
Abi įkeitimo (suvaržymo) sutarties šalys gali pateikti duomenis registrui.
Kaip pateikti prašymą į kilnojamojo turto įkeitimų registrą
Oficiali registro svetainė leidžia jums pateikti elektroninę nuosavybės užklausą. Norėdami tai padaryti, specialioje paieškos formoje, esančioje skirtuke "Rasti registre", turite įvesti bet kurį iš šių duomenų:
- Atskiros prekės numeris (transporto priemonės VIN, įrangos identifikavimo numeris, data ir obligacijos numeris ir kt.)
- Vardas, paso numeris, daikto savininko gyvenamasis regionas, kurį reikia patikrinti, ar nėra įkaito.
- Juridinio asmens pavadinimas, INN, OGRN.
- Pranešimo registracijos numeris registre (jei žinomas).
Svetainė veikia internete ir iš karto pateikia reikiamą informaciją.
Taip pat informaciją galima gauti susisiekus su notaru su atitinkamu prašymu.
Registracijos atsisakymo pagrindai:
- Nepakankamas pranešimo užpildymas, neišsamus duomenų įvedimas
- Su sandoriu nesusijusios trečiosios šalies pateiktas dokumentas
- Elektroninio parašo neatitikimas reikalavimams
- … Nesumokėjimas.
Pranešimo siuntimo tarifas
Tarifas yra 600 rublių ir nepriklauso nuo jame esančių objektų skaičiaus.
Sąmoningumas hipotekos santykiuose
Anksčiau įkeistų teisinių santykių dalyvių sąžiningumo reikšmė buvo pagrįsta Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo praktikos rėmuose. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo požiūris turėjo savo reikšmingų skirtumų. Rusijos Federacijos civilinio kodekso normų pakeitimu siekiama pašalinti esamus aiškinimo prieštaravimus.
Kalbant apie hipotekos santykius, įstatyme atsižvelgiama į sąžiningo įkaito turėtojo ir sąžiningo įgijėjo padėtį.
Sąžiningas įkaito turėtojas:
- gavo daiktą kaip įkeitimą iš asmens, neturinčio teisės šiuo daiktu disponuoti
- nežinojo ir neturėjo žinoti apie šio asmens galių trūkumą.
Bona fide įkaito turėtojas pasilieka įkeitimo teisę, nebent įkeistas daiktas:
- anksčiau buvo pametęs savininkas arba asmuo, kuriam jis buvo perduotas
- buvo pagrobtas
- pasitraukė iš šių asmenų valdymo jokiu kitu būdu, viršijančiu jų valią.
Sąžiningas įkeisto turto pirkėjas:
- įgytas turtas, kuris yra įkeistas;
- nežinojo ir neturėjo žinoti, kad nurodytas turtas yra įkeitimo dalykas.
Jei įkeistą turtą įsigyja sąžiningas pirkėjas, įkeitimas nutraukiamas.
Įkeisto daikto pirkimas
Atliekant sandorius su fiziniais ar juridiniais asmenimis, t. ir užsienio, apie įkeistą turtą galima sužinoti įvedus organizacijos pavadinimą, TIN ir OGRN. Be informacijos gavimo per registrą, bet kuris asmuo gali kreiptis dėl išrašo elektronine ar spausdinta forma tiesiai į notarą (Notarų įstatymų leidybos pagrindų 103 straipsnio 7 dalis).
Jei turtas buvo pirktas iš nesąžiningo pardavėjo, kuris nepranešė, kad jis yra įkeistas, problemą galima išspręsti dviem būdais:
- Kreipimasis į teismą, kad sandoris būtų pripažintas negaliojančiu ir grąžinamas pardavėjui turtas, o pirkėjui - pinigai arba visiškai atlyginta perkamo daikto vertė pinigine išraiška (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 167 straipsnis).
- Reikalavimas, kad buvęs savininkas anksti įvykdytų prievolę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 351 straipsnis)
