Rusijos žemės kodekse įtvirtinta „žemės sklypo“sąvoka įstatymų požiūriu. Taigi, žemės sklypas yra žemės paviršiaus dalis, kurios ribos yra nustatytos ir patvirtintos tinkamu būdu. Kaip rodo praktika, daugiausiai klausimų kyla iš verslininkų ir juridinių asmenų vadovų, mokant žemės mokestį parduodant žemės sklypą ar jo dalį.
Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu, žemės mokestį turi mokėti organizacijos ir įmonės, kurioms priklauso žemės sklypai arba kurioms taikoma amžinojo naudojimo teisė. Žemės mokesčio dydis nustatomas kiekvienoje savivaldybėje.
Žemės mokestis turi būti mokamas nuo valstybinės teritorijos nuosavybės registravimo iki įrašymo į vieningą valstybinį teisių registrą, įrašo apie naują savininko teisę į jį.
Kartu reikia prisiminti šį niuansą: jei teisės į žemės sklypą atsirado iki 15 dienos imtinai, tai žemės mokestį už šį mėnesį moka naujasis žemės sklypo savininkas. Priešingu atveju žemės mokestis sumokamas ankstesniam savininkui (Rusijos finansų ministerijos 2006-08-09 raštas Nr. 03-06-01-02 / 36).
Mokesčių mokėtojai-organizacijos, vadovaujantis 2 str. 396 Rusijos Federacijos mokesčių kodekso, jie patys apskaičiuoja žemės mokesčio dydį mokestinio laikotarpio pabaigoje (1 kalendoriniai metai) ir atitinkamų avansinių įmokų sumą. Tuo pat metu mokesčio suma nustatoma kaip mokesčio bazės procentinė dalis, atitinkanti mokesčio tarifą.
Tais atvejais, kai ataskaitinis laikotarpis - ketvirtadalis - nustatomas savivaldybės norminiu aktu, mokesčių mokėtojai turi apskaičiuoti savo avansinius mokėjimus už šį mokestį po einamųjų metų pirmojo, antrojo ir trečiojo ketvirčių. Išankstinių mokėjimų suma yra lygi 1/4 žemės sklypo kadastrinės vertės procentinės dalies mokesčio tarifui nuo ataskaitinių metų sausio 1 dienos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsnio 6 punktas).
Paprastai savivaldybės nustato skirtingus mokesčių tarifus, priklausomai nuo žemės kategorijų ir jų leidžiamo naudojimo.
Mokesčio bazė - žemės sklypo kadastrinė vertė nuo metų sausio 1 dienos, tai yra mokestinis laikotarpis. Jei įsigyjant nekilnojamąjį turtą nuosavybės teisė į žemės sklypo dalį, kurią užima šis nekilnojamasis turtas, pereina pirkėjui, tai mokesčio bazė turi būti nustatyta proporcingai šios žemės sklypo dalies nuosavybės daliai. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 392 straipsnio 3 punktas).
Jei yra keli nekilnojamojo turto pirkėjai, mokesčių bazė kiekvienam iš jų nustatoma atskirai proporcingai nekilnojamojo turto daliai rajone.
Metų pabaigoje mokesčių mokėtojas į biudžetą sumoka skirtumą tarp visos mokesčio sumos ir avansinių mokėjimų sumų, kurias jis sumokėjo kas ketvirtį.
Mokestis mokamas žemės sklypo vietoje.
