Pirkimo ir pardavimo sandoris su buto dalimi turi savo individualias savybes, tačiau vienas dalykas lieka nepakitęs. Akciją galima nusipirkti tik iš savininko ir ji turėtų būti įregistruota kaip nuosavybė (federalinio įstatymo straipsnis Nr. 122-F3).
Būtinas
- - akcijos dokumentai;
- - notaro leidimas;
- - kadastro išrašai;
- - sutartis;
- - priėmimo ir perdavimo aktas;
- - pasas;
- - išrašas iš asmeninės sąskaitos ir namų knygos;
- - taikymas FUGRTS;
- - mokėjimas už registraciją;
- - visų dokumentų fotokopijos.
Nurodymai
1 žingsnis
Jei perkate akcijas gyvenamojoje erdvėje, prieš sudarydami sandorį perskaitykite visus dokumentus. Parduoti galite tik dalį buto, kuris skiriamas natūra ir turi atskirą nuosavybės pažymėjimą.
2 žingsnis
Akcijos pardavėjas visų pirma turi pranešti visiems bendraturčiams apie savo turto dalies pardavimą, nes bet kuris bendrasavininkas turi pirmenybės teisę pirkti bendrai ir pardavėjo sąlygomis (straipsnis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis). Jei niekas nepasinaudojo pirmumo teise, po 30 dienų pardavėjas gali parduoti savo dalį pašaliniams asmenims. Tuo pačiu metu notaro patvirtinimo iš kitų investuotojų nereikia.
3 žingsnis
Tačiau notaras turi gauti visų bendraturčių leidimą, jei akcija buvo įregistruota kaip bendra dalinė nuosavybė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnis). Jei buto dalis yra vieno iš sutuoktinių vardu ir santuoka įregistruota, reikės antrojo sutuoktinio notaro leidimo (RF CK 34 straipsnis, RF Civilinio kodekso 256 straipsnis).
4 žingsnis
Jei buto dalies savininkų skaičius yra nekompetentingas, neįgalus ir nepilnametis, būtina gauti ne tik tėvų, teisėtų atstovų ar globėjų notarinį leidimą parduoti, bet ir globos ir rūpybos institucijų nutarimą (straipsnis Rusijos Federacijos civilinio kodekso Nr. 26, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30).
5 žingsnis
Už buto dalį pardavėjas turi gauti kadastro išrašus, išrašą iš namo knygos ir asmeninę sąskaitą.
6 žingsnis
Tada sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį, surašykite priėmimo aktą ir pateikite paraišką, prie FUGRTS pridėdami visą sandorį patvirtinančių dokumentų paketą.
7 žingsnis
Po 30 dienų gausite buto dalies nuosavybės pažymėjimą.
8 žingsnis
Jei butas padalijamas į akcijas procentais dėl to, kad kubatūra yra pakankamai maža ir nebuvo įmanoma paskirstyti kiekvieno savininko pobūdžio dalies, tai tokios dalies negalima parduoti pašaliniam asmeniui. Iš kitų bendraturčių galite gauti tik turto daliai lygią sumą.
