Civiliniai ginčai dažnai susiję su žeme. Dažniausiai teisminiai ginčai vyksta tarp kaimynų ar artimųjų. Praktika rodo, kad ginčai dėl žemės yra labiausiai konfliktiški ir užsitęsę.
Būtinas
- - žemės sklypo dokumentai;
- - susitarimas su advokatu;
- - pinigai už paslaugas.
Nurodymai
1 žingsnis
Surinkite ir atidžiai perskaitykite dokumentus, kuriuose kalbama apie jūsų teisę į žemę. Nuomos sutartis, neatlygintinas naudojimas, paveldėjimas ir kt. gali būti daug įvairių niuansų. Nei vienas iš teisininkų negali išnagrinėti turimų dokumentų tikrumo.
2 žingsnis
Norėdami gauti pažymėjimą ar archyvinius dokumentus, patvirtinančius jūsų teises, susisiekite su archyvu. Paprastai tai daro skyrius arba turto valdymo komitetas. Norėdami praleisti mažiau laiko ir pastangų, pirmiausia susipažinkite su šios įstaigos nuostatais. Ten galite prašyti teisės į žemės sklypą valstybinės registracijos pažymėjimo, nuomos sutarčių ir papildomų susitarimų su jomis, teismo sprendimų, pirkimo – pardavimo sutarčių, neatlygintino terminuoto žemės sklypo naudojimo sutarčių kopijų ir kt. Surinkę savo nekaltumo įrodymus, galite pradėti derybas.
3 žingsnis
Pabandykite derėtis draugiškai su artimaisiais ar kaimynais. Nepradėkite pokalbio pakeltais tonais. Sukurkite pokalbį taip, kad susitartumėte. Raskite variantą, kuris tiktų abiem šalims. Paklauskite, kodėl jie pretenduoja į šį žemės gabalą, ką jie su juo darys? Apsvarstykite, ar yra kitas būdas išspręsti jų problemą. Jei esate pasirengęs pasidalinti kažkuo kitu, galbūt žemė liks jums. Priešingu atveju turėsite apginti savo teises teisme.
4 žingsnis
Kreipkitės į arbitražo teismą. Jame šalys pačios pasirenka teisėją iš turimo sąrašo. Čia lengviau nei kituose civiliniuose procesuose, galima taikyti rungimosi principą. Priimant sprendimą pagrindinis dėmesys skiriamas sutarties sąlygoms ir verslo papročiams. Bylos nagrinėjamos konfidencialiai, sprendimai neskelbiami. Tiesa, yra dviprasmiška Konstitucinio Teismo pozicija dėl galimybės ginčus dėl žemės nagrinėti arbitražo teisme. Tačiau draudimas tokiems procesams nebuvo įvestas. Kitas dalykas yra tas, kad, skirtingai nei bendrosios kompetencijos teismai, arbitražo sprendimas neįpareigoja valstybinių organų registruoti teisės į nekilnojamąjį turtą. Bet tai gali būti registracijos pagrindas.
5 žingsnis
Jei kreipsitės į įprastą teismą, susisiekite su advokatu, kurio specializacija yra žemės teisė. Žinoma, jis turės sumokėti mokestį, tačiau jis padės išspręsti sunkias bylas ir apgins savo teises dviprasmiškose situacijose. Žemės reikalai gali būti labai painūs ir būtent juose advokato vaidmuo gali būti nepaprastai svarbus.
