Kai asmuo susiduria su buto pardavimu ar pirkimu, jis turi suprasti jo parametrus ir savybes. Vienas pagrindinių tokių parametrų yra buto plotas, ir ne tik plotas, bet ir tas, kuris yra įprastas ir laikomas gyvenamuoju. Jie niekada nebus lygūs, o bendras plotas visada yra didesnis nei gyvenamasis plotas. Net nematydami buto, remdamiesi šiais dviem parametrais, jau galite susidaryti apie jį pirmą įspūdį. Todėl jie dažnai nurodomi parduodamų butų aprašymuose.
Bendro ploto nustatymas
Kadangi parametras bendras plotas nurodo pagrindines buto charakteristikas, jo apibrėžimą galima rasti RF LCD ekrane. 15 straipsnio 5 punkte sakoma, kad jis susideda iš visų atskiros gyvenamosios patalpos dalių - buto. Tai apima patalpų plotą ir patalpų, kurios yra pagalbinės paskirties, plotą, pavyzdžiui, sandėlius ir rūbines. Tačiau, pasak LCD, šio kambario išorinių dalių plotas: terasos, balkonai ir lodžijos neįtraukiami į bendrą plotą.
Gyvenamojo ploto sąvokos „gyvenamasis plotas“apibrėžimas nepateikiamas, tačiau jį apskaičiuojant, toks norminis dokumentas kaip „Rusijos Federacijos būsto fondo apskaitos instrukcijos“, patvirtintas Ministro ministerijos įsakymu. Naudojamas 1998 m. Rugpjūčio 4 d. „Zemstroy“Nr. 37. Pagal šią instrukciją buvo įtraukti bendri lodžijų, balkonų ir terasų plotai, tačiau mažėjant koeficientams lodžijoms jis yra 0,5, balkonams ir terasoms - 0, 3. Nuo 2005 m. Instrukcijos buvo suderintos su skystųjų kristalų ekranu ir šios patalpos nenaudojamos skaičiuojant bendrą plotą. Verandos ir nešildomos sandėliukai yra įtraukti į bendrą plotą. Instrukcijoje gyvenamasis plotas apibrėžiamas kaip visų buto gyvenamųjų patalpų suma.
Bendras ir gyvenamasis buto plotas
Taigi, apskaičiuojant bendrą plotą, atsižvelgiama į visas buto patalpas: kambarius, tualetus, vonios kambarius, koridorius ir praėjimus, virtuvę, prieangius, įmontuotas spintas, šaldymo patalpas ir laiptinę tarp grindų, jei apartamentai yra dviejų lygiu. Iš jų bus atsižvelgiama tik į kambarių plotą.
Kiekybinės gyvenamojo ploto charakteristikos niekur nenaudojamos, būsto ir komunalinių paslaugų skaičiavimams naudojamas bendras buto plotas. Tačiau ši sąvoka kartais randama sutartyse dėl dalyvavimo bendroje statyboje. Jose akcininko įsigyto buto aprašymas pagrįstas projekto dokumentacijos duomenimis. Šiose sutartyse taip pat nurodoma, koks plotas, bendras ar gyvenamasis, yra laikomas pagrindu apskaičiuojant buto kainą. Jei skaičiavimas pagrįstas gyvenamuoju plotu, tai padidina kainą už kvadratinį metrą, todėl kūrėjai dažniau naudoja bendrą plotą, kad nustatytų kainą, kad pritrauktų akcininkų savininkus. Tačiau turėdamas didelę pagalbinių patalpų medžiagą, akcininkas galiausiai gali sumokėti daugiau pinigų už butą. Jei ketinate įsigyti butą akcijų paketo sąlygomis, atkreipkite dėmesį į šį niuansą, kad pasirinktumėte jums pelningesnį variantą.
