Pastaruoju metu vasarnamių pirkimo sandoriai tampa vis dažnesni. Kažkas nori pasistatyti sau jaukų namelį, kad savaitgalį ar atostogas praleistų gamtoje, toli gražu ne triukšmingi megapoliai. Kad ateityje nesusidurtumėte su problemomis, perkant ar parduodant žemės sklypą turėtumėte teisingai parengti pirkimo-pardavimo sutartį. Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienu konkrečiu atveju operacijos dokumentų paketas yra individualus.
Nurodymai
1 žingsnis
Pateikite teisingai įformintus dokumentus registracijos tarnybai pirkimo – pardavimo sandoriui registruoti ir nekilnojamojo turto nuosavybės teisei perduoti. Pirma, nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentai, tai gali būti pirkimo – pardavimo, dovanojimo, mainų, paveldėjimo ir kt. Sutartis bei šios teisės valstybinės registracijos pažymėjimas, kurį išduoda Federacijos sudedamojo subjekto registracijos rūmai., jei žemės sklypas buvo įsigytas po 1998-01-01.
2 žingsnis
Parašykite ir pateikite pirkimo – pardavimo sutarties tekstą, kurį jūs ir pirkėjas pasirašote savo rankomis arba atstovas pagal įgaliojimą. Jei tai paprasta, tai dvi kopijos, jei notaro forma, o tai yra pageidautina, tada trys egzemplioriai. Be to, surašykite ir pateikite sutarties perkėlimo aktą - tris egzempliorius sudarydami sandorį su notaru.
3 žingsnis
Parašykite abiejų sutarties šalių pareiškimus dėl valstybinės sutarties registravimo ir dėl valstybinės nuosavybės perdavimo registracijos. Pateikite sodininkystės bendrijos valdybos pažymą, vadovaujantis str. Federalinio įstatymo „Dėl sodininkystės, daržo sodininkystės ir dachos piliečių ne pelno asociacijų“34 p. Gaukite žemės kadastrinį planą, t.y. nekilnojamojo turto valstybinės kadastrinės registracijos išrašas su vietos įvertinimu. Jis taip pat turėtų būti pridėtas prie bendro dokumentų paketo. Jei vasarnamio žemės sklypas buvo įsigytas po 2006-01-09, tai tinkamai užpildyta individualaus būsto statybos objekto techninio paso forma, o ne valstybės narės vieneto įmonės PTI pasas. federacijos arba techninės apskaitos įstaigos išduodamas pastato techninio paso išrašas, kuriame nurodomos vasarnamio, sodo ar kito namo inventorizacijos išlaidos.
4 žingsnis
Pateikite mokesčių inspekcijos pažymą apie tai, kad nėra šio įsiskolinimo iš pardavėjo. Tuo atveju, kai turtas įsigyjamas ar parduodamas santuokos metu, paimkite iš notaro patvirtintą pardavėjo ir pirkėjo sutuoktinio sutikimą parduoti ir pirkti savininko turtą.
5 žingsnis
Pateikite pirkėjo ir pardavėjo civilinį pasą, valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitą už sandorio registravimą, taip pat už nuosavybės teisės perdavimą. Tuo atveju, kai sandoris yra patvirtintas notaro, pateikite išrašą iš teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro. Visi valstybinės teisių registravimo dokumentai turi būti pateikti dviem ar daugiau egzempliorių, vienas turi būti originalus, išskyrus vietos savivaldos ir valdžios institucijų aktus.
6 žingsnis
Raštu sudarykite žemės sklypo (su namu ar be jo) pirkimo – pardavimo sutartį, pasirašykite ją iš abiejų pusių (pardavėjo ir pirkėjo), surašydami vieną dokumentą. Jame nurodykite duomenis, leidžiančius tiksliai nustatyti nekilnojamąjį turtą, kuris pagal sutartį turi būti perduotas pirkėjui, taip pat duomenis, kurie nustato jo buvimo vietą žemėje, vadovaujantis 1 str. Rusijos civilinio kodekso 554 str. Nekilnojamojo turto, nurodyto sutartyje ir esančio žemės sklype, vertė apima žemės sklypo dalies, perleistos kartu su šiuo nekilnojamuoju turtu, vertę ar teisę į jį, nebent sutartis ar įstatymai numato kitaip, pagal 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 str.
