Bet kokio daugiabučio namo gyventojų buvimas didelėmis skolomis už būstą ir komunalines paslaugas žymiai pažeidžia jų kaimynų interesus. Štai kodėl pastarieji taiko įvairius bendravimo su skolininkais metodus.
Didelių skolų už komunalines paslaugas problema neigiamai veikia ne tik skolininkus ir valdymo įmones, bet ir kaimynus tų nuomininkų, kurie nevykdo savo įsipareigojimų. Štai kodėl kaimynai gali naudoti priemonių rinkinį, kuriuo siekiama paskatinti skolininkus sumokėti reikalaujamas sumas. Taigi ikiteisminiuose etapuose kaimynai dalyvauja bendruose reiduose su valdymo įmonių specialistais ar HOA valdybos atstovais. Pagrindinis tokio reido tikslas yra pasikalbėti su skolininkais, nustatyti skolos susidarymo ir nemokėjimo priežastis, pasiūlymus dėl abipusiai naudingo problemų sprendimo (skolų restruktūrizavimas, ilgalaikės įmokos, baudos atleidimas ir kitos galimybės)).
Teisminis kovos su kaimynais skolininkais etapas
Jei ikiteisminis etapas, bandymai taikiai išspręsti ginčą nedavė teigiamo rezultato, tada valdymo įmonė kreipiasi į teismines institucijas, tuo pačiu nustatydama skolininkams naudojimosi komunalinėmis paslaugomis apribojimą. Skolininkų kaimynai neturi teisės savarankiškai kreiptis į teismą, tačiau jie gali duoti žodinius ir rašytinius paaiškinimus, būti šaukiami į posėdžius kaip liudytojai ir padėti užtikrinti skolininkų pasirodymą procese. Paprastai nuomininkai yra daug labiau linkę atlikti savo pareigas, bandydami rasti problemos, kuri iškilo tais atvejais, kai spaudimą jiems daro ne tik valdymo įmonės ir valstybinės įstaigos, bet ir kaimynai, sprendimą.
Vykdymo proceso etapas
Vykdomosios bylos etapas vyksta tuo atveju, kai vykstant bylos nagrinėjimui skolininkas taip pat nenorėjo savo noru išspręsti ginčo, užbaigti bylą taikiu susitarimu ir palaipsniui grąžinti skolą. Tokiu atveju valdymo įmonė kreipiasi į antstolius, kurie yra įpareigoti vykdyti teismo sprendimą dėl skolų išieškojimo, uždelsti kompensaciją. Skolininkų kaimynai šiame etape gali žymiai padėti išieškoti skolas, nes jie dažnai žino apie skolininko darbo vietą, apie tam tikro turto (automobilio, kito būsto) buvimą. Jei reikia, išankstinė skolininko paieška, kaimynai gali suteikti informacijos apie jo artimųjų, draugų buvimą. Tokia informacija labai padeda greitai įvykdyti teismo sprendimą ir efektyviai užbaigti kovą su kaimynais skolininkais.
