Buto hipoteka pagal savo teisinį pobūdį yra įkeitimo sutartis įsigyjamam nekilnojamam turtui. Todėl nesumokėjus mėnesinių įmokų, kredito įstaiga galės uždaryti pirktą butą ar namą.
Paskolos gavėjai pagal hipotekos sutartis dažnai užduoda klausimus apie įsipareigojimų nevykdyti mėnesines įmokas nevykdymo pasekmes. Reikėtų nepamiršti, kad kredito įstaiga turi keletą veiksmingų įtakos mokėtojui svertų. Taip yra dėl hipotekos sutarties, kuri yra susitarimas dėl nekilnojamojo turto įkeitimo, teisinio pobūdžio. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, nekilnojamasis turtas yra garantas, kad paskolos gavėjas įvykdo pareigą atlikti periodinius mokėjimus, laiku grąžinti skolą. Šios prievolės neįvykdžius, netinkamai įvykdžius, bankas gali uždrausti įsigytą nekilnojamąjį turtą ir padengti savo išlaidas pajamų sąskaita.
Netinkamo įsipareigojimų pagal hipotekos sutartį vykdymo pasekmės
Jei paskolos gavėjas pagal hipotekos sutartį leidžia vėluoti tik nedaug arba ne per dažnai, tai jam sunkiausia pasekmė bus būtinybė sumokėti baudas bankui. Praktika rodo, kad kredito įstaigos yra ištikimos tokioms problemoms, nes sutartinė bauda padengia visus nuostolius, kurie gali atsirasti dėl vėlavimo. Įkeitimo uždraudimas yra kraštutinė priemonė, taikoma ilgalaikio ar nuolatinio nemokėjimo atveju, taip pat nesant kitų būdų padengti skolininko skolą. Civilinė teisė leidžia įkeisti turtą priverstinai, laikantis trijų mėnesių privalomųjų mokėjimų perėjimo sąlygų ir esant skolai, kuri yra ne mažiau kaip penki procentai visos prievolės sumos.
Įkeisto turto arešto tvarka
Jei yra pakankamai aukščiau aprašytų pagrindų nekilnojamam turtui uždaryti, kredito įstaiga kreipiasi į teismą su atitinkamu ieškiniu. Išieškoti skolą būsto sąskaita galima tik teismo sprendimu, todėl šis skundas yra privalomas. Įvykdžius deklaruotą reikalavimą, hipotekos dalykas parduodamas. Kreditorius pajamas iš pardavimo laiko skolos grąžinimu, o jei yra likutis, grąžina jas buvusiam turto savininkui. Jei pajamų nepakanka visai skolai padengti, įstatymai leidžia išieškoti kitą skolininko turtą.
