Pagal nuosavybės dalyvavimo susitarimą, viena vertus, yra nuosavybės turėtojų - piliečių ir juridinių asmenų, kita vertus - kūrėjas. Sutartis sudaroma siekiant pritraukti lėšų daugiabučio namo ir (ar) kito nekilnojamojo turto objekto bendrai statybai.
Nurodymai
1 žingsnis
Dalyvavimas akcijų kapitale yra patikimiausias ir teisiškai saugesnis susitarimas. Kaip ir bet kuriame susitarime, jame turi būti pagrindiniai skyriai, apibūdinantys ir reguliuojantys santykius, kilusius tarp akcininko ir užsakovo. Bendros statybos objektas gali būti gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, išskyrus gamybinę patalpą.
2 žingsnis
Šie sutartyje turi būti sekami vienas po kito:
- jo išvados padarymo vieta ir data;
- sutarties pavadinimas;
- pilnas šalių pavadinimas (asmenims - vardas, pavardė; juridiniams asmenims - pareigūnas ir dokumentas, kurio pagrindu organizacija veikia);
- sutarties dalykas;
- finansavimo tvarka;
- šalių teisės ir pareigos;
- šalių atsakomybė;
- nenugalimos jėgos aplinkybės;
- įsipareigojimų vykdymo užtikrinimas;
- sutarties terminas;
- šalių duomenys.
3 žingsnis
Be to, dalyvavimo nuosavybės sutartyje turi būti nurodytos šios privalomos sąlygos:
- įregistruotas bendros statybos objektas;
- nustatytas terminas, per kurį užsakovas perduoda bendrą statybos objektą savo dalyviams (akcininkų savininkams);
- nustatyta kaina, mokėjimo tvarka ir terminas;
- nurodomas bendro statybos objekto garantinis laikotarpis (paprastai ne mažiau kaip 5 metai).
Sutartis laikoma nesudaryta, jei joje nėra išdėstytos šios sąlygos.
4 žingsnis
Dalyvavimo nuosavybės sutartyje privaloma registracija registracijos tarnyboje, tik po to ji laikoma sudaryta. Valstybinė registracija yra tam tikra garantija, kad butas parduodamas tik akcininkui, t. atmeta galimybę kelis kartus parduoti tą patį butą.
