Dalyvavimo bendroje statyboje sutartis yra susitarimas, kurio pagrindu vystytojas įsipareigoja per tam tikrą laiką pastatyti nekilnojamąjį turtą ir perduoti jį akcininkui (bendros statybos dalyviui). Akcininkas privalo sumokėti sutartyje nurodytą sumą ir priimti objektą. Praktiškai labai dažnai pasitaiko situacijų, kai šio susitarimo pratęsimas tampa neįmanomas, todėl būtina jį nutraukti.
Nurodymai
1 žingsnis
Statybos atidėjimas gali tapti pagrindu nutraukti dalyvavimo akcijų kapitale sutartį. Akcininkas turi teisę nutraukti sutarties vykdymą, jei užsakovas nevykdo savo įsipareigojimų per sutartyje nurodytą laikotarpį. Objekto pristatymo sąlygos turi būti nurodytos sutartyje, kitaip toks susitarimas laikomas neteisėtu. Akcininkas turėtų sumokėti baudą, jei objektas nebus laiku įteiktas.
2 žingsnis
Jei kūrėjas perduoda objektą, kuris kokybės požiūriu neatitinka projekto dokumentacijos ir techninių reglamentų reikalavimų, akcininkas gali reikalauti nutraukti sutartį. Jei išsinuomotas objektas turi didelių trūkumų, dėl kurių jis netinkamas gyventi, akcininkas turi teisę reikalauti iš vystytojo juos pašalinti arba sumažinti sutarties kainą. Šios pretenzijos gali būti pareikštos garantiniu laikotarpiu, kuris yra mažiausiai penkeri metai.
3 žingsnis
Įsipareigojimų pagal sutartį vykdymas vietoj kūrėjo gali būti vykdomas banko garantija. Šios garantijos galiojimo laikas turi būti bent 6 mėnesiai ilgesnis nei sutartyje numatytas objekto atidavimo terminas. Jei banko garantija pasibaigia nepasibaigus šiam laikui, garantas ir vykdytojas turės apie tai pranešti bendros statybos dalyviui ne vėliau kaip likus mėnesiui iki jos nutraukimo momento. Per 15 dienų kūrėjas turi sudaryti naują laidavimo sutartį. Jei to neįvyks, akcininkas gali reikalauti nutraukti sutartį.
4 žingsnis
Yra situacijų, kai sutartį nutraukti leidžiama tik po teismo. Akcininkas tam turi pagrindą šiais atvejais: namo statybos nutraukimas (sustabdymas), jei yra aplinkybių, rodančių, kad bendras statybos objektas nebus perduotas eksploatuoti per nustatytą laiką; reikšmingi projekto dokumentacijos pakeitimai; negyvenamųjų patalpų ar bendro turto, kuris yra statomo objekto dalis, paskirties pokyčiai.
5 žingsnis
Kūrėjas gali vienašališkai nutraukti sutartį su nuosavybės savininku, jei jis nevykdo savo įsipareigojimų mokėti. Kūrėjas neturi teisės nedelsiant nutraukti sutarties. Jis privalo išsiųsti akcininkui raštišką pranešimą, kuriame informuojama apie būtinybę sumokėti skolą. Jei bendrų statybų dalyvis negrąžina skolų, tačiau yra žinoma, kad gavo pranešimą, tada sutartis nutraukiama. Akcininkas privalės sumokėti už vėlavimą įstatymų nustatyta tvarka.
6 žingsnis
Dalyvavimo akcijų kapitale sutarties nutraukimo sutartį privaloma registruoti vieningame valstybiniame teisių registre (vieningame valstybiniame teisių registre).
