Atliekant pirkimo ir pardavimo sandorį, būtina atsižvelgti į daugelį punktų. Neteisingai įvykdyta operacija pripažįstama teisiškai negaliojančia ir įsigytas turtas gali būti pamestas. Pirkdami patikrinkite visus dokumentus, tiek patį pardavėją, tiek parduodamo turto dokumentus. Pati pirkimo – pardavimo sutartis turi būti surašyta notaro biure, ją turi parengti praktikuojantis notaras.
Būtinas
- - visų sandorio dalyvių pasai
- - pirkimo dokumentai
- - pardavimo sutartis
- - notarinis visų savininkų leidimas parduoti
- - kadastro pasas, jei perkate namą su žeme
- - valstybinio mokesčio už registraciją sumokėjimas
Nurodymai
1 žingsnis
Registruodami sandorį, turite turėti dokumentus, kurių sąrašas neleidžia išvengti rizikos ir pirkimo saugumo. Todėl paprašykite pardavėjo paruošti papildomus dokumentus, patvirtinančius įsigyto pirkinio grynumą ir saugumą. Tai didžiulis sąrašas dokumentų, kurie nedalyvauja registruojant sandorį ir sudarant pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau jie garantuoja sandorio grynumą ir saugumą. Pardavėjas privalo pateikti:
Pažyma apie arešto nebuvimą, parduodamo turto apribojimus ir draudimus.
Ištrauka iš vieningo valstybės registro.
Pažyma apie visų turto mokesčių sumokėjimą.
Pažyma apie visų skolų nebuvimą.
Pažyma, kam priklauso turtas.
Pažyma, kad visi registruoti gyventojai išrašyti.
Bendraturčių ir bendraturčių atsisakymas pasinaudoti pirmenybės teise.
Informacija apie bet kokius šios nuosavybės suvaržymus ar apribojimus.
Pažyma, patvirtinanti, kad nėra ginčų dėl turto.
2 žingsnis
Patikrinę visus nekilnojamojo turto pardavėjo asmens dokumentus, visi nekilnojamojo turto dokumentai gali kreiptis į notarą, kad sudarytų pirkimo-pardavimo sutartį. Kai tai bus padaryta, taip pat laikomasi tam tikrų taisyklių. Neteisingai surašyta ir sudaryta sutartis negalioja.
3 žingsnis
Sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:
Sulaikymo data ir vieta.
Visa informacija apie sandorio dalyvius. Išsami ir tiksli dalyvių informacija.
Nurodoma visa informacija apie dalyką, dėl kurio buvo sudaryta sutartis.
Rašoma sutarties sudarymo data. Nurodomas šios sutarties galiojimo laikas.
Suma ir atsiskaitymo už pirkimą tvarka.
Šalių atsakomybė.
4 žingsnis
Profesionalus notaras moka tobulai sudaryti pirkimo-pardavimo sutartis, tačiau, nepaisant to, nurodytus duomenis reikia atidžiai perskaityti ir tikrinti. Geriau nurodyti realią pirkimo kainą, kuri nėra neįvertinta ir pagrįsta šio pirkimo atsargų sąmata.
5 žingsnis
Po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo jūsų teisės pirkti turi būti užregistruotos valstybiniame registracijos centre. Tik tada tapsite visateisiu savininku.
