Turimas nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas. Jei kalbėsime apie pirkimą, pirkėjas turės sumokėti turto mokestį, o jei jis bus parduotas, pajamos bus laikomos pajamomis, o pardavėjas turi sumokėti gyventojų pajamų mokestį. Bet tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi teisę į mokesčių lengvatas.
Buto pardavimo mokestis
Parduodamas butą piliečiui, kuris jį turi kaip savininkas, gali atnešti ne tik pelno, bet ir gana didelių išlaidų, susijusių su būtinybe mokėti gyventojų pajamų mokestį. Mokėjimus už nekilnojamojo turto pardavimą reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. Tuo atveju, jei butas jūsų nuosavybės teise priklauso mažiau nei trejus metus, jo pardavimo suma bus priskirta jūsų pajamoms, taikant 13% mokesčio tarifą. Nerezidentams mokesčio suma bus 30 proc.
Tiesa, apmokestinama ne visa suma, o tik skirtumas tarp buto kainos, nurodytos pirkimo – pardavimo sutartyje, ir 1 milijonas rublių. Tuo atveju, jei butą pardavėte už 1 milijoną rublių ar mažiau, mokėti pajamų mokesčio nereikės. Jums nereikės mokėti gyventojų pajamų mokesčio, net jei butas jūsų nuosavybėje buvo daugiau nei 3 metus, neatsižvelgiant į tai, už kiek jūs jį pardavėte.
Turėtumėte atsižvelgti į tai, kad tuo atveju, jei butą turite mažiau nei 3 metus, grynosios pajamos yra apmokestinamos. Pasirodo, jei tau davė butą arba jį paveldėjai, iš tikrųjų gavai už dyką. Tokiu atveju jo pardavimo kaina bus jūsų grynosios pajamos. Įsigiję šį butą ir turėdami atitinkamus pirkimo kainą patvirtinančius dokumentus, galite jį išskaičiuoti iš sumos, kurią gavote perparduodami butą. Šis skirtumas bus grynosios pajamos, iš kurių, atskaičiavę 1 milijoną rublių, į valstybės iždą turite sumokėti 13 proc.
Mokesčiai perkant butą
2014 m. Sausio 1 d. Įsigaliojo 2013 m. Liepos 23 d. Federalinis įstatymas Nr. 212-FZ, kuris pakeitė mokesčių atskaitymo įsigyjant butus tvarką. Jūs turite teisę gauti gyventojų pajamų mokesčio atskaitymą iš 2 milijonų rublių pirkimo sumos - tai sieks 260 tūkstančių rublių. Bet dabar galite grąžinti pajamų mokestį nuo 2 milijonų rublių pirkimo sumos už kelis būsto objektus. Taigi, jei po 2014 m. Sausio 1 d. Įsigijote du butus - pirmąjį už 1,5 mln. Rublių, antrąjį - už 2 mln. Rublių, už pirmąjį turite teisę gauti 195 tūkst. Rublių mokesčio atskaitymą, o už antrąjį - tik už likusius 500 tūkstančių gausite 65 tūkstančius rublių, kuriuos reikia grąžinti.
Bet dabar jūs, kaip namo savininkas, turėsite sumokėti metinį turto mokestį, kuris apskaičiuojamas pagal PTI atsargų sąmatą kiekvienų metų sausio 1 d. Mokesčių tarifai yra laipsniški. Jei PTI įvertins butą iki 300 tūkst. Rublių, reikės sumokėti iki 0,1 proc., Įvertinimo kaina nuo 300 iki 500 tūkst. Rublių padidins nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 0,3 proc. atveju, kai vertinimo kaina buvo didesnė nei 500 tūkst. rublių, mokesčio tarifas bus nuo 0,3 iki 2,0%.
