Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsnyje pirkimo – pardavimo sutartis apibrėžiama kaip dokumentas, patvirtinantis sandorį tarp dviejų šalių - prekių pardavėjo ir jų pirkėjo. Sandorio esmė ta, kad pardavėjas įsipareigoja pirkėjui perduoti prekes - sandorio objektą, o pirkėjas įsipareigoja jas priimti ir sumokėti už sutartyje nurodytą jos vertę.
Kaip sudaroma pardavimo sutartis
Pirkimo – pardavimo sutartis gali būti sudaryta paprasta rašytine forma. Pirkėjas ar pardavėjas gali parašyti savo tekstą. Paprastai tai daro pirkėjas. Tačiau tuo pačiu metu, norint, kad sandoris nebūtų pripažintas niekiniu, sutarties tekste turi būti keletas privalomų apibrėžimų ir esminių sąlygų, kurios šios rūšies susitarimams yra vertė ir dalykas.
Sudarydami pirkimo – pardavimo sutartį, pabandykite nurodyti kuo išsamesnę sutarties šalių informaciją: visos pardavėjo ir pirkėjo pavardės, vardai ir tėvavardžiai, lytis, gimimo data, nuolatinis registracijos adresas toje vietoje. gyvenamoji vieta, šeiminė padėtis, jų tapatybę patvirtinančių dokumentų pavadinimas ir duomenys.
Būtina kuo tiksliau ir išsamiau apibūdinti sutarties dalyką, kad būtų išvengta jo apibrėžimo dviprasmybės. Jei tai yra nekilnojamojo turto objektas, pavyzdžiui, butas, pagal šio buto techninę dokumentaciją nurodykite visą adresą, kadastro numerį, pastato tipą, aukštą, kambarių skaičių, bendrą plotą. Techniniame, kadastro pase, nuosavybės pažymėjime už jį ir pirkimo – pardavimo sutartyje nurodytas buto plotas turi sutapti.
Būtinai pateikite visų nuosavybės dokumentų, patvirtinančių pardavėjo nuosavybės teisę į nuosavybę, sąrašą. Antra esminė sąlyga yra tai, kad geriau nurodyti tikrąją buto vertę, o ne nuvertinti, kaip kartais daroma siekiant išvengti mokesčių mokėjimo ar sumažinti mokesčių mokėjimus. Tai kupina fakto, kad kilus teisiniam ginčui, pardavėjas grąžins pirkėjui ne tą sumą, kurią jis gavo iš jo, o tik tą jos dalį, kuri yra išdėstyta sutartyje.
Ar man reikia patvirtinti ir užregistruoti pirkimo-pardavimo sutartį
Nebūtina patvirtinti pirkimo-pardavimo sutarties pas notarą, tačiau jūs galite sumokėti už jo paslaugas, kad jis patikrintų, kaip teisingai surašyta sutartis. Ši konsultavimo paslauga jums kainuos labai nedaug, tačiau ji padės jums sutaupyti nemažą sumą teismo proceso atveju.
Nuo 2013 m. Kovo 1 d. Buvo panaikinta privaloma pirkimo-pardavimo sutarčių registracija Rosreestro teritorinėse įstaigose. Bet dokumentų pakete, kuris pateikiamas šioms institucijoms norint gauti nuosavybės pažymėjimą, sutartis turi būti pridėta. Sertifikato tekste jis nurodomas kaip dokumento pagrindas.
