Daugelis butų savininkų nusprendžia sudaryti sutartį su valdymo įmone. Tačiau ne visi yra pakankamai teisiškai kompetentingi, kad tiksliai žinotų, kokiomis sąlygomis tai turėtų būti padaryta. Tuo tarpu tai yra labai svarbu, nes yra daug skundų valdymo įmonėms. Todėl prieš sudarant susitarimą verta išstudijuoti šios srities teisės aktus.
Nurodymai
1 žingsnis
Pagal sutartį valdymo įmonė už nustatytą mokestį privalo teikti paslaugas ir atlikti bendro namo turto priežiūros ir remonto darbus, teikti komunalines paslaugas savininkams ir kt. Sutartis su valdymo įmone turi būti sudaryta raštu, surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Jis sudaromas ne trumpesniam kaip vienerių metų ir ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui.
2 žingsnis
Pagal būsto įstatymus sutartyje su valdymo įmone turi būti:
1. namo, kurio valdymas bus vykdomas, adresas;
2. tokio namo turto inventorius;
3. namo bendro turto priežiūros ir remonto paslaugų ir darbų sąrašas;
4. įmonės pateiktų komunalinių paslaugų sąrašas;
5. mokėjimo už bendro namo turto, komunalinių paslaugų priežiūrą ir remontą, suma;
6. nurodyto mokesčio sumokėjimo tvarka;
7. valdymo įmonės veiksmų kontrolės tvarka.
3 žingsnis
Būtinai patikrinkite susitarimą su Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 08 13 dekreto Nr. 491 nuostatomis. Ji patvirtina daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisykles, taip pat mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio keitimo taisykles. Ypač šioje rezoliucijoje verta atkreipti dėmesį į bendrojo turto išlaikymo bendrųjų išlaidų patirimo normas. Visų pirma, Nutarime nurodoma, kad sprendimą dėl apmokėjimo už patalpų priežiūrą ir remontą dydį vienerių metų laikotarpiui priima visuotinis butų savininkų susirinkimas. Reikėtų atsižvelgti į šią ir kitas normas, kad valdymo įmonė negalėtų piktnaudžiauti (vietoj vienerių metų į sutartį įrašykite šešis mėnesius, kad dar labiau padidintumėte mokestį ir pan.). Sutarties su valdymo įmone straipsniai turi atitikti reglamento nuostatas. Todėl neskubėkite iš karto pasirašyti sutarties ir informuokite kaimynus apie nurodyto nutarimo buvimą, kad dauguma nuomininkų nepasirašytų akivaizdžiai nuostolingos ir įstatymų nesilaikančios sutarties.
