Remiantis Rusijos Federacijos žemės ir miestų planavimo kodeksais, kiekvienas žemės sklypas turi nustatytą paskirtį, pagal kurią turėtų būti vykdomas jo naudojimas. Sklypų ribas, jų kategorijas ir juose galiojančius urbanistikos reglamentus nustato Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės (LZZ), kurios nuo 2012-01-01 turi būti priimtos kiekvienai gyvenvietei.
Nurodymai
1 žingsnis
Prieš priimant PZZ gyvenvietės teritorijoje, yra nustatyta bendra tvarka, nustatanti leistino žemės sklypo naudojimo tipo keitimo tvarką.
2 žingsnis
Leistino sklypo tipo pakeitimas atliekamas organizuojant viešuosius klausymus, dalyvaujant piliečiams, gyvenantiems tam tikro administracinio vieneto teritorijoje, kurios ribose yra sklypas. Tuo atveju, jei naujo tipo naudojimas gali neigiamai paveikti aplinkos situaciją, kapitalo statybos objektų ir žemės sklypų, esančių numatomoje rizikos zonoje, teisių turėtojai turėtų dalyvauti posėdžiuose.
3 žingsnis
Pateikus suinteresuoto asmens prašymą pakeisti leistiną naudojimąsi svetaine, rajono ar gyvenvietės administracijos vadovo sprendimu, sudaroma komisija. Jos atsakomybė apima pranešimų apie viešų svarstymų rengimą siuntimą visiems autorių teisių savininkams ir suinteresuotoms šalims. Paprastai informacija apie būsimus posėdžius siunčiama žiniasklaidai.
4 žingsnis
Viešųjų svarstymų dalyviai parengia savo pasiūlymus ir komentarus ir siunčia juos komisijai įtraukti į rengiamų viešųjų svarstymų protokolus. Viešųjų klausymų rezultatai taip pat bus skelbiami žiniasklaidoje ir internete. Viešų svarstymų laiką ir jų rezultatų paskelbimą nustato savivaldybės chartija, jie neturėtų būti ilgesni nei 1 mėnuo.
5 žingsnis
Remdamasi viešų svarstymų rezultatais, komisija parengia rekomendacijas dėl žemės sklypo leistino naudojimo tipo pakeitimo savivaldybės vadovui, kuris per tris dienas priima sprendimą patvirtinti ar atmesti šį pakeitimą. Priimtas sprendimas tampa teisiniu pagrindu atlikti atitinkamus valstybinės žemės kadastro ir Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registro pakeitimus.
6 žingsnis
Priėmus PZZ, ši procedūra yra supaprastinta - visi juose esantys žemės sklypai ir kapitalinės statybos objektai, jų naudojimas ir paskirtis turės atitikti PZZ nustatytas taisykles, kurios nustato leistino naudojimo rūšis ir ribines vertes. Kapitalo statybos objektų dydžiui.
