Prieš sudarydami žemės sklypo sutartį, turite nustatyti, kokį sandorį rengiate: priimti sklypą kaip dovaną, išsinuomoti ar nusipirkti. Populiariausia forma yra pirkimo-pardavimo sutartis. Tai yra dvipusis dokumentas, pasirašytas pirkėjo ir pardavėjo.
Nurodymai
1 žingsnis
Atkreipkite dėmesį, kad galite parduoti ar nusipirkti tik tokį žemės sklypą, kuris yra įregistruotas „Rosreestr“, turi kadastro numerį ir pasą. Prieš registraciją ar registracijos metu tokiai svetainei priskiriamas unikalus adresas. Tuo atveju, jei vietovei nebuvo nustatyta kadastrinė registracija, atlikite jos matavimo darbus, kurių metu nustatomos jos ribas sudarančių posūkio taškų mazgų koordinatės.
2 žingsnis
Žemės nuosavybės dokumentai yra sutarties priedas. Toks dokumentas laikomas valstybiniu aktu dėl nuosavybės teisės. Taip pat laikomi galiojančiais šią teisę patvirtinantys dokumentai, išduoti iki naujo registracijos įstatymo priėmimo 1997 m.
3 žingsnis
Atkreipkite dėmesį, kad sutarties objektas - žemės sklypas - jos tekste aprašytas išsamiai ir nedviprasmiškai. Būtinai nurodykite vietos adresą, jos kadastro numerį, plotą, žemės, kurioje ji yra, kategoriją, taip pat paskirtį. Pardavėjui ir pirkėjui būtina nurodyti ne tik pavardę, vardą ir tėvavardį, bet ir visus paso duomenis. Jei pardavėjas ar pirkėjas yra juridinis asmuo, jungtiniame valstybiniame juridinių asmenų registre nurodykite jo vardą, pavardę, TIN, juridinį adresą, valstybinės registracijos pažymėjimo numerį, taip pat informaciją apie veiksnumą.
4 žingsnis
Įstatymai nereikalauja privalomo pirkimo-pardavimo sandorio patvirtinimo pas notarą, todėl sutartį gali sudaryti paprasta forma ir pasirašyti tik pardavėjas ir pirkėjas. Bet sandoris bus laikomas sudarytu tik po to, kai jis bus užregistruotas „Rosreest“ir pirkėjas gaus dokumentą, patvirtinantį jo nuosavybės teisę į svetainę - valstybės aktą. Norėdami būti saugus, įvykdykite sutartį dalyvaujant notarui, kuris taip pat patikrins jos vykdymo teisingumą.
