Perkant butą savarankiškai, visada yra dalis rizikos, ypač jei pirkėjas yra labai toli nuo teisinės sandorio pusės ir dar niekada nebuvo su tuo susidūręs. Tokiu atveju geriau kreiptis į patikimą nekilnojamojo turto agentūrą, sudaryti susitarimą dėl visos atsakomybės tikrinant teisinį sandorio grynumą. Jei vis tiek norite įsigyti butą, neįtraukdami tarpininkų, susipažinkite su visais pardavėjo turimais dokumentais, kad ateityje nekiltų problemų ir išvengtumėte sukčiavimo.
Būtinas
- - savininko pasas;
- - buto dokumentai;
- - išrašas iš registracijos registro;
- - taikymas FMS;
- - notaro informacija;
- - kaimynų informacija;
- - notaro patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis;
- - priėmimo ir perdavimo aktas;
- - apmokėjimas už registraciją.
Nurodymai
1 žingsnis
Pagal Federalinį įstatymą dėl nuosavybės teisių registravimo 122 jūsų pardavėjas privalo turėti nuosavybės sertifikatą, pasą, buto kadastro paso išrašą ir kadastro plano kopiją, notaro leidimus iš visų būsto bendrasavininkų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244, 256 straipsniai, IC RF 34 straipsnis), namų knygos ir asmeninės sąskaitos išrašas.
2 žingsnis
Šių dokumentų pakanka įregistruoti jūsų nuosavybės teises po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, kuri, siekiant išvengti sukčiavimo, sudaroma notarų biure, kur notaras atsižvelgs į visus niuansus ir nurodys juos visuose šio straipsnio punktuose. dokumentas. Jums taip pat reikės priėmimo ir perdavimo akto, be kurio operacija nebus užregistruota.
3 žingsnis
Tačiau visų šių dokumentų visiškai nepakanka, kad galėtumėte būti visiškai tikri, jog prieš jus nėra sukčiavimo, kad ateityje į butą nereikalaus tretieji asmenys ir kad sandoris nėra pripažįstamas neteisėtu pagal straipsnius. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2965 ir 3075 straipsniai. Todėl, be to, paprašykite pardavėjo pateikti valstybinės registracijos registro išrašą, kuriame bus nurodyti visi asmenys, kada nors buvę buto savininkais.
4 žingsnis
Įsitikinkite, kad pardavėjo pasas galioja. Norėdami tai padaryti, galite kreiptis į Federalinę migracijos tarnybą, pateikdami paraišką.
5 žingsnis
Jei butą parduoda notaro įgaliotas asmuo, kreipkitės į notarų biurą, sumokėkite už suteiktas paslaugas, kad patvirtintumėte įgaliojimo autentiškumą, kad jis nėra atšauktas, pasibaigęs galiojimo terminas ar įgaliotojo pateikti įgaliojimai nebuvo panaikinti. įgaliotam asmeniui pasibaigė.
6 žingsnis
Nepatingėkite ir pasikalbėkite su savo kaimynais svetainėje. Paprastai kaimynai apie buto savininką žino daug daugiau nei dokumentiniai visų teisių įrodymai. Paklauskite, kada ir kaip pasikeitė savininkai, ar miręs asmuo gyveno bute, o namo nuosavybė buvo paveldėta. Jei taip, paprašykite pardavėjo paveldėjimo pažymėjimo. Be to, kreipkitės į palikimo atidarymo vietos notarą, sumokėkite už paslaugas ir paprašykite pateikti visą informaciją apie įpėdinius. Jei įpėdinių buvo keli, buto nuosavybės teisę gali reikalauti tretieji asmenys. Todėl geriau susitikti su visais įpėdiniais, jei notaras nepateikė informacijos apie palikimo padalijimo būdą.
7 žingsnis
Jei buto bendrasavininkai buvo nepilnamečiai, nedarbingi ar neįgalūs asmenys, perskaitykite globos ir rūpybos institucijų dekretą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 26, 28, 29, 30 straipsniai). Jei šio dokumento nėra, geriau atsisakyti pirkimo, nes sandoris be sprendimo gali būti pripažintas negaliojančiu, o savininkų teisės gali būti atkurtos teisme.
8 žingsnis
Tik gerai išnagrinėjęs visus dokumentus ir įsitikinęs, kad jie atitinka visus įstatymų reikalavimus, sudarykite pirkimo sandorį. Duokite pinigus už butą tik tada, kai pateiksite visus dokumentus registracijai „FUGRTS“.
