Paprastai buto ar bet kokio kito nekilnojamojo turto objekto pirkimas yra susijęs su tam tikra finansine rizika. Todėl prieš atlikdami pirkimo-pardavimo sandorį turėtumėte ne tik apžiūrėti butą, bet ir patikrinti jo teisinį grynumą.
Pirkdami butą, dauguma žmonių mieliau naudojasi profesionalių maklerių paslaugomis. Tačiau nepaprastai svarbu patiems išstudijuoti buto „kilmę“, patikrinant visus reikiamus dokumentus.
Dokumentacija
Prieš pirkdami butą ar namą, turite turėti prieigą prie visų dokumentų, kuriais nustatoma pardavėjo nuosavybė, originalų. Svarbu, kad dokumentai būtų nepriekaištingos būklės, be jokių matomų pataisymų. Jei vis dar yra dokumentų taisymų, jie turi būti patvirtinti notaro. Ypač atidžiai reikia patikrinti dokumentaciją tuo atveju, jei buto savininkas per daug skuba jį parduoti.
Sudarydami sandorį turėtumėte įsitikinti, kad pardavėjas yra teisiškai kompetentingas. Taigi buto ar bet kokio kito nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris gali būti negaliojantis, jei pardavėjas yra nedarbingas, iš dalies nedarbingas arba asmuo, negalintis jo tinkamai įregistruoti.
Be to, tiriant visus teisėtus trūkumus, būtina atsižvelgti į pardavėjo paso įrašus, susijusius su jo santuoka. Pagal įstatymą, jei butas buvo įsigytas santuokos metu, tai jis yra abiejų sutuoktinių nuosavybė. Tokį butą galima parduoti tik gavus kiekvieno iš bendraturčių sutikimą.
Tikrindami buto savininko pateiktus dokumentus, turėtumėte atkreipti dėmesį ir į namo knygos įrašus. Taigi sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, jei be pačių savininkų bute registruojami netobuli vaikai. Įstatymas gina nepilnamečių teises, todėl šis niuansas yra vienas svarbiausių perkant nekilnojamąjį turtą.
Vizuali buto apžiūra
Jei, atsižvelgiant į teisinę pirkimo – pardavimo sandorio pusę, įvykdyti visi būtini formalumai, būtina vizualiai apžiūrėti ne tik butą, bet ir namą, kuriame jis yra. Jei ant pastato randama įtrūkimų, turėtumėte išsiaiškinti, kas finansuos jo remontą. Reikėtų iš karto nepamiršti, kad namo atnaujinimas jo gyventojų sąskaita visada kainuoja gana centą.
Taip pat turite atkreipti dėmesį į lifto būklę namuose ir rūsyje, kuriuose, kaip taisyklė, yra visos komunikacijos. Jei rūsys yra drėgnas ir jame yra daug pelėsių, tai reiškia, kad vandens tiekimo sistema yra blogos būklės ir artimiausioje ateityje gali kilti problemų dėl karšto ar šalto vandens.
