Perkant žemės sklypą, visada yra didelė rizika patekti į sukčių tinklus. Nekilnojamojo turto rinkoje labiausiai paplitusi sukčiavimo rūšis - sumaniai suplanuoti žemės mainai.
Pasak daugelio nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo srities ekspertų, pastaraisiais metais sukčių veiksmai tapo labiau suplanuoti, o tai savo ruožtu reiškia, kad nukentėjusiųjų nuo žemės sukčių skaičius nuolat auga.
Dažniausiai naivus priemiesčio žemės sklypo pirkėjas patenka į aferistų masalą tais atvejais, kai jie nėra išsamiai patikrinę pardavėjo tapatybės ir viso dokumentų, susijusių su pirkimo-pardavimo sandorio vykdymu, tapatybės.
Dažnai nutinka taip, kad vietoj norimo ir neva teisingai suprojektuoto žemės sklypo pirkėjas gauna visai ką kita, nei tikėjosi. Jo turtas gali gauti sklypą sąvartyne, autobusų stotelėje, visai šalia chemijos gamyklos, arba tiesiog žemės gabalą tarp neįžengiamų pelkių.
Taigi, kaip apsisaugoti? Kaip išvengti patekimo į sumanius tinklų sukčius, kurie yra tikri savo nelegalaus amato „pliusai“?
Mes patikriname pardavėjo tapatybę ir visus dokumentus
Sąžiningas žmogus neturi ko slėpti. Ši taisyklė galioja ir žemės pardavėjui. Pardavėjas, kuris nėra sukčius, neprieštaraus, jei pirkėjas paprašys jo parodyti pasą, kuriame nurodoma jo nuolatinė gyvenamoji vieta ir kiti svarbūs duomenys.
Taip pat pirkėjas turi paprašyti patikrinti su pačiu žemės sklypu susijusius dokumentus, kuriuose turi būti visa reikalinga informacija: pardavimo objekto adresas, kadastro numeris, pažyma apie areštų ir suvaržymų nebuvimą, dokumentas, kuriame nurodomas tikrasis sklypo plotas.
Be viso to, pardavėjas turi pateikti žemės sklypo valstybinės registracijos pažymėjimą su visais parašais ir antspaudais. Patikrinęs šį sertifikatą, pirkėjas susidurs su žemės paskirtimi. Taigi, jei dokumente nurodoma, kad svetainė priklauso žemės ūkio paskirties žemės kategorijai, turėtumėte žinoti, kad bet kokius gyvenamuosius pastatus joje statyti draudžiama.
Internetas padės
Norėdami būti visiškai tikri dėl pardavėjo pateiktų duomenų apie žemės sklypą tikrumo, turite apsilankyti svetainėje rosreestr.ru. Šis šaltinis priklauso Federalinės nekilnojamojo turto objektų registravimo tarnybos biurui, o visi reikalingi dokumentai saugomi jo duomenų bazėje.
Paspaudęs meniu punktą „Viešoji kadastro kamera“, pirkėjas gali patikrinti pardavėjo dokumentacijoje esančius duomenis: faktinį adresą, realų plotą, žemės sklypo konfigūraciją ir vietą. Taip pat būtina ištirti žemėlapyje esantį žemėlapį, nes jame nurodyti visi objektai, esantys šalia žemės sklypo.
