Teisingai surašyta trumpalaikė buto nuomos sutartis yra teisiškai privaloma net ir be notaro patvirtinimo. Tai paprasta civilinė sutartis tarp dviejų asmenų, sudaroma iki 5 metų.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 674 straipsnyje, kuriame kalbama apie gyvenamųjų patalpų nuomos formą, apie būsto nuomos notaro patvirtinimą netariama nė žodžio. Pirmoje straipsnio dalyje sakoma, kad nuomos sutartis sudaroma raštu, antroje dalyje sakoma, kad ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui sudarytai sutarčiai privaloma registruoti teises į nekilnojamąjį turtą, tačiau tik tuo atveju, jei tai yra nuomos sutartis. Art. 164, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 punktas. Gyvenamosios patalpos nuomojamos tik juridiniam asmeniui. Būstas nuomojamas asmeniui. Net jei sutartyje šios sąvokos yra supainiotos, tai gali būti laikoma negaliojančia. Todėl norint sudaryti sutartį geriau kreiptis į advokatą.
Kuriai sutarčiai taikomas privalomas notaro patvirtinimas
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 163 straipsnis. Yra tam tikros sąlygos, kuriomis esant sutarties registravimas pas notarą yra privalomas, nepaisant šalių valios.
- Jei išnuomojamas nepilnamečiui priklausantis butas, sutartis turi būti įregistruota pas notarą. Sutartį pasirašo nepilnametės teisėtas atstovas ir nuomininkas.
- Jei nuomojamas turtas priklauso nedarbingam asmeniui. Sutartį pasirašo nedarbingo asmens teisėtas atstovas ir nuomininkas.
- Jei butas yra bendras turtas, sutartį taip pat privaloma registruoti pas notarą. Sandorį sudaro vienas iš sutuoktinių, gavęs raštišką antrojo sutuoktinio sutikimą.
Kodėl reikia patvirtinti sutartį pas notarą
Ši procedūra, kaip minėta pirmiau, yra visiškai neprivaloma. Teisingai surašytas abiejų šalių pasirašytas susitarimas turi teisinę galią. Bet sutarties notarinis patvirtinimas suteikia jums pranašumą, jei:
- Viena iš šalių suklastojo dokumentus;
- Nuomotojas nusprendžia neteisėtai iškeldinti nuomininką arba parduoti būstą;
- Nuomininkas sugadins bute likusį turtą;
- Notaro akivaizdoje sudaryta sutartis garantuoja abiejų šalių sveiką protą sutarties sudarymo metu.
