Nuomojant ar nuomojant butą būtina sudaryti sutartį - tai yra aksioma, šios taisyklės jau laikosi dauguma savininkų ir nuomininkų. Kaip teisingai surašyti dokumentą ir ar buto nuomos sutartis teisiškai įpareigoja be antspaudo?
Labai dažnai būsto savininkai ir tie, kurie ieško būsto tam tikrą laiką, stengiasi išvengti bendravimo su nekilnojamojo turto agentūromis ir agentūromis. Tai leidžia savininkams vengti mokesčių, tačiau nuomojantiems namus tai gali virsti rimtomis problemomis.
Kas yra buto nuomos sutartis ir kaip ją surašyti be antspaudo
Nuomos sutartis yra garantija, kad nuomininkas nebus iškeldintas iš buto anksčiau laiko, o savininkas iš jo gaus reguliarias įmokas. Dokumentas yra būtinas abiem šalims, ir tai labai svarbu suprasti.
Jei nenorite susisiekti su agentūra, galite pats parengti dokumentą. Būtina išsamiai apibūdinti tiek nuomininko, tiek nuomininko reikalavimus, mėnesio įmokos dydį, išankstinio apmokėjimo metu sumokėtą sumą. Be to, ten būtina nurodyti, kokias komunalines paslaugas ir kuri iš šalių mokės.
Kitas svarbus dalykas, kuris turėtų būti įtrauktas į sutartį, yra būsto priežiūra. Jei nuomininkas nori atlikti kai kuriuos pakeitimus, pavyzdžiui, atlikti kosmetinį remontą, ar išleista suma bus įtraukta į sąskaitą už apgyvendinimą.
Labai svarbu, kad sutartyje būtų nurodyti sutarties šalių duomenys - paso numeris ir serija, tikslus vardas, tėvavardis ir pavardė, buvo parašai su iššifravimu. Geriausias variantas yra sutarties patvirtinimas notaro su antspaudu, dokumento registravimas advokato duomenų bazėje.
Ar neužplombuota nuoma yra teisiškai privaloma?
Tokios sutartys skirstomos į dvi rūšis - trumpalaikės (iki 1 metų) ir ilgalaikės, galiojančios iki penkerių metų. Net jei jis parašytas paprasta forma ir nėra tinkamai patvirtintas, jis gali būti naudojamas teisingumui atkurti kilus ginčijamai situacijai. Teisme tokie dokumentai yra priimtini ir teisiškai privalomi.
Sutartis nebus pripažinta, jei ją nesudarė namo savininkas, o su butu nieko bendro neturintis asmuo, aferistas. Tie, kurie nuomojasi būstą, turėtų įsitikinti, kad jį nuomojantis asmuo turi nuosavybės pažymėjimą.
Jei yra keli savininkai, rekomenduojama gauti jų sutikimą ir pasirašyti pagal sutartį. Tik tokiu atveju buto nuomos sutartis bus teisiškai privaloma net ir be notaro antspaudo.
